Budućnost tržišta nekretnina: Cene će rasti uprkos padu kamatnih stopa

Predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević izjavio je danas da su u prethodnih pet meseci u Srbiji, prema podacima Udruženja banaka, kamatne stope na deviznu štednju u evrima pale za oko jedan odsto i da će deo tog kapitala otići u nekretnine, što će povećati tražnju.

Đorđević je rekao za Tanjug da cene nekretnina verovatno neće padati, već da će doći do blagog rasta, ali ne kao što je to bilo u 2021. i 2022. godini.

Zgrada na Zlatiboru srušila internet: 'Ako na vrhu ne živi princeza, ja drugog objašnjenja nemam'

"Imaćemo nešto manji promet nego što je bio 2022. godine, ali nećemo imati negativne tendencije na tržištu nekretnina", poručio je on.

Đorđević je naveo da su u poslednjih nekoliko godina cene na tržištu kupoprodaje nekretnina porasle 80-100 odsto u odnosu na 2020. godinu. Istakao je da se sa druge strane desila promena i na tržištu izdavanja, gde se povećala potražnja zbog dolaska ruskih državljana u 2022. godini, kada su cene znatno porasle.

Dodaje da se tržište izdavanja nekretnina stabilizovalo tokom prošle godine na znatno višem nivou nego što je bilo u celoj prethodnoj deceniji.

Kako je naveo, lokacija na prvom mestu određuje cenu nekretnine, a zatim kvalitet gradnje. Napomenuo je da kvadratura i veličina utiču na cenu, jer manje nekretnine imaju veću cenu po kvadratnom metru od velikih stanova ili kuća.

Prvo se prodaju najskuplji stanovi: Cene nekretnina u Srbiji rame uz rame sa svetskim cenama

"Naše tržište nekretnina nema tako velike cene kao što se to u javnosti često potencira, u odnosu na neposredno okruženje - Hrvatsku, Sloveniju, a pogotovo sa širim regionom. Kada pogledamo od Istanbula preko Budimpešte, Beča, tamo su cene drastično veće. Prosečna cena u Beogradu iznosi oko 2.600 evra po kvadratnom metru", objasnio je on.

Iako je prednost kupovine nekretnine u novogradnji to što nema potrebe za ulaganjem, Đorđević kaže da su stanovi u starogradnji po pravilu na boljoj lokaciji zato što je većina dobrih lokacija u svim gradovima davno izgrađena.

"Povećao se jaz između cena kvadrata pa možete da dođete do povoljnijeg kvadrata kada završite adaptaciju. U poslednje dve godine rast cena građevinskog materijala i radne snage malo remeti tu računicu, ali opet možete dobro da prođete sa starim stanom", naveo je on.

Predstavnik Grupacije posrednika nekretnina u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije Ervin Pasanović rekao je da mnogo faktora utiče na određivanje cene prodajnog kvadrata nekretnina u Srbiji.

Ko ima pravu na povraćaj PDV-a prilikom kupovine socijalnog stana

"Prevashodno kvalitet, lokacija, ali vi faktički imate racionalni deo kupovine i emotivni deo kupovine", rekao je i dodao da se kupovinom nekretnine kupuje prestiž i kvalitet života.

"Zanima vas ko su komšije, sa kim će deca da vam odrastu, gde ćete da idete u prodavnicu, gde će vam deca ići u školu i koliko ćete sigurno biti u tom delu grada, tako da mnogo faktora utiče na to", dodao je on.

Pasanović je rekao da je kupovina nekretnina u Srbiji jedan od emotivno najizazovnijih momenata u životu svakog pojedinca, koja se obično dešava u proseku jednom u životu i sav kapital koji neko poseduje ulaže u to. Napomenuo je da više od 90 odsto porodica u Srbiji poseduje bar jednu nekretninu, što nije slučaj skoro nigde u svetu, istakavši da u Nemačkoj ispod 40 odsto ljudi poseduje nekretninu i da mnogo ljudi do kraja života živi kao podstanari, što nije neuobičajeno.

"Kod nas je to kulturološki nemoguće jer ljudi koji nemaju nekretninu teško zasnivaju porodicu, teško se kreću u društvu, i svaki uspešan čovek kada želi da izjavi da je uspešan kaže - kupio sam deci po stan", rekao je Pasanović.

On smatra da je bolje kupiti stan u novogradnji zato što ona daje mnogo bolji kvalitet i luksuz života u odnosu na starogradnju, postoji investitor koji je odgovoran garancijom za sve nedostatke koji se nađu tokom 10 godina života u stanu koji je kupljen, ali i zato što je danas jako teško naći majstore i radnu snagu.

Pasanović je rekao da se on nada da će cene nekretnina rasti, jer pad cena nekretnina obično podrazumeva veliku ekonomsku krizu i dodao da ukoliko cene budu padale to će značiti da nešto nije u redu sa ekonomijom.

"Tržište nekretnina se drastično promenilo u poslednjih nekoliko godina, sigurnost, kvalitet, usluga, a i kupci su se promenili, oni traže mnogo više, plaćaju mnogo više i žele da dobiju ono što su platili", izjavio je on.

Kako se kreće tržište nekretnina: Opala prodaja u Beogradu, ali cene stanova i dalje rastu