Da li je pravo vreme za kupovinu stana: Stižu krediti za mlade, ali šta je ostalim kupcima nekretnina?

Vlada Srbije usvojila je predlog zakona koji omogućava mladima od 20 do 35 godina da kupe prvu nekretninu uz samo 1% učešća. Ovaj korak pokrenuo je brojna pitanja, između ostalog i kako će ova mera uticati na cene stanova i kada je najbolje vreme za kupovinu.

„Te mere Vlade će uticati u onom cenovnom segmentu na koje se i odnose. To će biti uglavnom stanovi do 100.000 evra, mada će se primeniti i na one koji mogu da plate nešto više od tog iznosa, ali će taj višak sami snositi,“ rekao je Nemanja Mihailović, agent za nekretnine.

Uticaj na tržište nekretnina

Jedno od ključnih pitanja je da li će stanovi zbog ove mere postati skuplji ili jeftiniji. Mihailović ističe da je logično očekivati povećan interes i blago povećanje cena po kvadratu za stanove u tom cenovnom opsegu.

Stanodavci retko prijavljuju stanare na adresu: Da li prijavljivanje automatski znači plaćanje dodatnog poreza

Milijarde evra su u pitanju: Tržište nekretnina u Srbiji raste

„Logično je očekivati na osnovu dosadašnjih informacija da će u tom cenovnom obsegu doći do povećanog interesovanja i samim tim, do jednog blažeg povećanja cena po kvadratu za te stanove,“ objašnjava Mihailović, uz napomenu da se sve informacije još uvek čekaju i da je ovo tek inicijalna ideja koja treba da se razradi.

Cene stanova u budućnosti

Mnogi su zainteresovani za prognozu cena stanova u budućnosti. Mihailović navodi da pad cena može biti moguć kada dođe do zasićenja tržišta, ali da je to relativan pojam zbog inflacije i povećanja cena materijala.

„Kada dođe do zasićenja tržišta, može se očekivati pad cena. Međutim, to je malo relativan pojam, pošto imamo inflaciju i povećanje cena materijala, ali u nekoj budućnosti može se očekivati realni pad cena nekretnina, iako je sada teško odrediti kada će to biti,“ rekao je Mihailović.

Raspon cena u urbanim delovima

Cene stanova u urbanim delovima Beograda mogu se drastično razlikovati u zavisnosti od starosti zgrade i stanja stana. Mihailović navodi da se cene kreću od tri hiljade do pet hiljada evra po kvadratu.

Stručnjak za nekretnine pojašnjava: Da li je prodaja nekretnina usporila i ima li stanova po nižim cenama

„Veliki je raspon cena u toj kategoriji stanova. U urbanoj zoni Beograda imate stare zgrade, stanove u lošijem stanju i skroz nove stanove izgrađene na visokom nivou. Raspon je, ugrubo rečeno, od tri do pet hiljada evra po kvadratu,“ ističe Mihailović.

Starogradnja ili novogradnja?

Kada je reč o izboru između starogradnje i novogradnje, Mihailović naglašava da ne postoji univerzalni odgovor, jer sve zavisi od individualnih afiniteta kupaca, prenosi Blic.

„Ne postoji univerzalan odgovor na pitanje šta je najbolje kupiti. Nekima je bolje kupiti potpuno nov stan, dok drugi preferiraju staru zgradu koju će renovirati. Sve zavisi od afiniteta i mogućnosti kupaca,“ zaključuje Mihailović.

UNA analiza: Kako su mladi dosad kupovali stanove na kredit i da li će novi uslovi podstaći potražnju