"Luda" prodaja kvadrata u Beogradu: UNA proverila kako se istorija investiranja ispisala u sedam minuta

Možda za naše uslove izgleda čudno, naročito jer je potpuno nova stvar u pitanju, ali u petak je Srbiju zatekla vest da je za prvih sedam minuta prodaje - da, sedam minuta - rezervisano svih 1.880 kvadrata prve zgrade u Beogradu koja će u Ustaničkoj ulici biti građena po modelu "Investiram na kvadrat".

Kao da je džabe: Za 7 minuta rezervisano svih 1.880 kvadrata zgrade po modelu investiram na kvadrat

Investiranje u jedan kvadrat stana, kako to? Uzelac za UNU objasnio sve o novom modelu ulaganja novca

Dakle, bilo je potrebno samo 420 sekundi da građani Srbije pokažu koliko je njihovo interesovanje za investiranje i po ceni od 1.862 evra po kvadratu ulože novac u svoju budućnost. Za ovaj projekat prijavilo se 207 investitora, koji su za sebe rezervisali od jedan do 67 kvadrata, a najviše je bilo onih koji su se opredelili za investiranje od oko 10.000 evra.

UNA je iskoristila priliku da zbog toga pozove organizatora i autora projekta "Investiram na kvadrat" Dušana Uzelca, koji je istakao zadovoljstvo odličnim početkom cele priče.

"Ovu ideju sam dugo razrađivao, a ta prodaja je samo bila finale, epilog koji je bio testiranje tržišta. Dok je to bila ideja, to je bilo u domenu rekla-kazala, dok nema ljudi koji klimnu glavom, koji potpišu ugovor i izvade novac, to nema upotrebnu vrednost u biznisu. Ovako je sad to krenulo i počelo je odlično da se razvija", rekao nam je Uzelac.

Prosto je neverovatno da je cela investicija, vrednosti 3,5 miliona evra, "rešena" u tako rekordnom roku.

"Iskreno, bila su pomešana očekivanja. Postojalo je veliko interesovanje, u smislu broja ljudi koji su tražili inforamcije. Iz tog ugla je teško to proceniti, jer je u pitanju novi predlog, nova ideja i prilično je kompleksna. Ovako nešto je prvi put urađeno. Svako ko je zainteresovan, sve ga interesuje - i ko će da zida, i kako će da zida, i gde je dozvola, i kakav je plac, i da li ima restitucije, da li ima eksproprijacije, da li je finansijski isplativo, poreski aspekt... Mi smo ljude sve to informisali i, da kažem tako, skupili u jednu tačku, u taj četvrtak kada je počela prodaja i moram da priznam da nisam očekivao da sve bude tako brzo gotovo".

Cena investicionog kvadrata dobija se jednostavno - cela investicija od 3,5 miliona se podeli sa brojem 1.880, odnosno brojem kvadrata koji će biti izgrađeni

UNA istražuje: Kako da mi upravljamo finansijama, a ne one nama

Sam početak prodaje i njeno (kratko) trajanje, ispostavilo se, bili su napeti - ali je sve proteklo bez ikakvih problema.  

"Interesovanje je bilo veće nego što smo imali kapaciteta. Nama je server jedva funkcionisao kada je počela prodaja u 18 časova. Bio me je strah da se nije 'srušio' - jer, zvali smo ljude da nešto uradimo zajedno, oni se skupe i spreme, razumeju da si ozbiljan jer je novac u pitanju, finansije, a tebi ne radi server. I činilo se da je to toliko sporo išlo... Imali smo monitoring, i u 18.10, mi pogledamo - sve otišlo. Kad smo pogledali log, do 18.07 sve je bilo završeno".

Kako dalje sa investiranjem na kvadrat?

"U ovom prvom projektu ima 207 investitora i sa njima sledi potpisivanje ugovora. Kad se to reguliše i uplate sredstva - projekat počinje, dakle kreće građevinski deo priče. Imali smo neke lokacije gde bi proces trajao duže, u smislu da je reč o 'golom' placu, da tek treba da se razrade projekti, da se urbanistički to proveri šta može, da se napravi arhitektonski projekat, da se napravi projekat izgradnje, preda za lokacijske uslove, pa onda za građevinsku dozvolu. To je godinu dana da se ništa ne desi na placu, a ovaj projekat u Ustaničkoj je spremniji jer ima lokacijske uslove, i može da počne da se gradi tri-četiri meseca po dobijanju građevinske dozvole za koju je dokumentacija kompletno spremna. Dakle, sada se bukvalno čeka samo da se ispotpisuju ugovori i predaje se za građevinsku dozvolu i u roku od tri-četiri meseca treba da se krene s gradnjom".

Kako da uložite u nekretnine u Beogradu i postanete investitor: Ovo je detaljna računica

Ovaj projekat je očito dobro startovao, ali je "ulaz" u njega koštao bar 1.862 evra, koliko košta jedan investicioni kvadrat. Ima li na vidiku nekog rešenja za ljude koji bi da investiraju, ali nemaju u jednom trenutku tu količinu novca?

"S obzirom na to da postoji veliko interesovanje za ovu vrstu ulaganja, razmišljamo o načinima da ono bude još pristupačnije, u smislu količine novca koje ljudi imaju da investiraju".

Investicioni kvadrat u ovom projektu ima vrednost od 1.862 evra i on projektovano donosi profit od 430 evra za dve godine, sa cenama koje su trenutno aktuelne

Da li, kada se uzme u obzir da su Srbi, bar u ovom slučaju, pokazali da su izuzetno zainteresovani za investiranje, razmišljate i o drugim projektima?

"U suštini sam već prihvatio neke projekte za razradu, sa idejom da to bude februar ili mart naredne godine. Sad kad smo vidli da ima potencijal, želimo da to bude iskorišćeno", zaključio je Dušan Uzelac u razgovoru za UNU.

Digitalna Srbija: Poslovni anđeli investirali milion evra u 10 startapova