Najskuplja kuća 3,8 miliona, kvadrat stana 9.805 evra: Šta stoji iza rekordnih cena nekretnina u Srbiji?

Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi.

Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u opštini Kula, podaci su Republičkog geodetskog zavoda.

Naš stručnjak kratak i jasan: Brza prodaja dela NIS-a ključna za energetsku bezbednost Srbije

Atanacković: Možemo da budemo optimisti po pitanju NIS-a

I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor – 2,4 miliona evra. Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.

U Beogradu na vodi najveća je i transakcija - stan je prodat za 1,8 miliona evra. Ervin Pašanović kaže da je tržište nekretnina u Srbiji esencijalno slobodno tržište koje se formira na osnovu ponude i potražnje.

"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.

Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.

"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.

Zašto su cene nekretnina paprene

Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.

"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.

Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.

Loše vesti za vozače: Objavljene nove cene evrodizela i benzina u Srbiji

Kako da izaberete pravu banku? Finansijski stručnjak otkriva na šta treba da obratite pažnju