Skupo, skuplje, Beograd: UNA pita - što su cene kvadrata u prestonici i za 167 odsto veće nego 2024?

Stanovi u glavnom gradu su i dalje najtraženiji, ali i najskuplji. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, minimalne cene kvadrata u Beogradu su u prvom kvartalu ove godine bile za neverovatnih 167 odsto više nego u istom kvartalu prošle godine, a UNA je proveravala koji su razlozi takvog rasta.

Naime, cene stanova beleže dramatičan rast. I najniže cene kvadrata sada su četvorocifrene u svim beogradskim opštinama, što dodatno udaljava kupce sa nižim primanjima od mogućnosti da kupe svoj dom.

Cena garaže u Beogradu kao kuće u Sremu: Potražnja sve veća, a cene sve više rastu

U Srbiji za pet godina izgrađen 154.891 stan: Tokom prošle godine bilo 5,4 stanova na 1.000 stanovnika

Naši sugrađani su se jasno izjasnili - cene su astronomske. Jedni ističu da one skaču iz dana u dan, drugi misle da je teško moguće pazariti nekretninu bez nekih kredita, dok treći ističu da mladi praktično nemaju šanse da kupe stan.

Tržište gubi pristupačnije zone, pa deluje da "jeftin" kvadrat više ne postoji

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najniža zabeležena cena kvadrata u starogradnji u Beogradu iznosila je 1.067 evra, što predstavlja već pomenuti rast od čak 167 odsto u odnosu na isti kvartal prošle godine, kada je najniža cena bila svega 400 evra.

Da li su kirije u Beogradu nerealne: Evo koliko košta iznajmljivanje stanova u evropskim gradovima

Kada je reč o novogradnji, došlo je do povećanja minimalne cene kvadrata od 83 odsto, pa se trenutno ne može naći stan čiji kvadrat košta ispod 1.100 evra. Ipak, cene diktira nekoliko faktora.

"Prva stvar imali ste inflaciju. Inflacija je dodala nekih 25 odsto ekstra cene, da bi se sačuvala sama vrednost nekretnina. Takođe pored inflacije imali ste kidanje lanaca, koji se desio prvo zbog kovida pa zbog rata u Ukrajini, što je poguralo cene građevinskih materijala. Ti lanci nisu u potpunosti uspostavljeni, kakvi su bili pre tih dešavanja. Takođe naredna stvar koja je značajno uticala je poskupljenje radne snage koja se desila u svih zemljama Balkana iz prostog razloga što nema radne snage na tržištu", kaže ekonomista Aleksandar Stevanović.

Stanovi u Srbiji samo niču: Potražnja ogromna, a kvadrat nikad skuplji - pre tri godine 900, sad 1.600 evra

Cene stanova u Beogradu variraju od 2.500 evra po obodima, do skoro 10.000 evra u Beogradu na vodi. Interesovanje se iz centra pomera ka periferiji, a najtraženiji stanovi na tržištu su oni od 40 metara kvadratnih sa jednom spavaćom sobom. Ako niste sigurni koji je najbolji način da rešite svoje stambeno pitanje, ekonomisti imaju odgovor.

Cene nekretnina u Srbiji nikako da padnu: Kupci hrle ka novogradnji, mladi kupuju na periferiji

"Najbolje je kupiti stan iz kredita definitivno, kada imate tržište nekretnina kod koga cena raste, kupovina iz kredita na dugi rok je najbolja opcija. Druga stvar, to što danas imate platu hiljadu evra ne znači, ako se razvijate u vašoj karijeri, da vam ta plata neće rasti i da će suštinski vaš trošak otplate u odnosu na platu biti manji kako godine prolaze. Dakle, kupovina iz kredita da, bez neke nervoze što ste u kreditu. Ne treba ulaziti više od toga što ne možete da priuštite. Nikako da ulazite u kredit ako nemate neku ušteđevinu", zaključio je Aleksandar Stevanović.

Pitanje koje godinama muči sve one koji žele da kupe stan je kada će cena nekretnina u Srbiji pasti, a odgovor je - ne u skorije vreme. Veština cenkanja nije za potcenjivanje, ali dokle god bude rasla potražnja za stanovima, rašće i cene.

Paprene nekretnine: Evo za koliko je prodat najskuplji stan u Beogradu

UNA proverava: Kako do luksuzne nekretnine u Srbiji?