Stručnjaci za UNU otkrivaju: Zašto su ponovo skočile cene nekretnina u Beogradu

Iako postoji veliki broj slobodnih stanova na tržištu, cene kvadrata stambenog prostora ponovo su skočile, najviše u Beogradu. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, za gotovo 5 procenata za proteklih godinu dana. Istraživali smo zbog čega je tako.

Cene stanova su skočile u odnosu na prošlogodišnji prosek, koji je inače bio visok u poređenju sa godinom ranije.

"Cene su skočile četiri do pet odsto ako pričamo za Beograd, a razlog tome je blagi rast inflacije od pet do šest odsto, tako da je to pratilo inflaciju. Nije moguće da cene proizvoda potrošačke korpe i 20, 30 odsto, da novac izgubi vrednost pet do šest odsto, a da cene stanova padnu odnosno ostanu na nekom istom nivou. Radi se o tome da je novac izgubio vrednost, nisu stanovi porasli", kaže za UNU Dušan Mirkulovski iz "Zidart nekretnina".

Uz poskupljenje nekretnina, glavni grad beleži veliki broj praznih stanova i to 10.000 i 108.714 privremeno nastanjenih stanova.

Kakve su cene stanova u Srbiji? Beograd i dalje 'šampion' po ceni kvadrata

"Imamo jednu drugu situaciju, a to je da je pao promet, broj prodatih nekretnina je u odnosu na prošlu godinu pao i zato dolazi do toga da neko kaže ima neprodatih stanova ali u novogradnji. U starogradnji i nema baš i nema toliko praznih stanova", ističe Mirkulovski.

"Dosta se uložilo u taj sektor nekretina, naravno da kupci biraju pažljivo ali činjenica je da imamo migraciju stanovništva u ove predele, pre svega u ove veće gradove - reginalne centre tako da to daje dodatnu tražnju za stanovima", kaže prof. dr Mihajlo Rabrenović, stručnjak za strategijski menadžment.

Pitali smo ih i šta treba da rade oni koji planiraju da kupe stan?

Uložio preko 10 miliona dolara: Evo kako izgledaju Novakovi stanovi u Njujorku

"Uvek se preporučuje detaljno istraživanje prilika na tržištu, analiza cena na različitim lokacijama - različitih vrsta nekretnina. Uvek je dobro konsultovati se sa stručnjacima za građevinsku operativu", ističe Rabrenović.

"Mi u ovom trenutku imamo najskuplje kamate u regionu, kamate će se korigovati početkom godine, a to je za četiri meseca. Tek će tada rasti cene jer svi oni koji su čekali kupovinu na kredit i nisu mogli novac da izdvoje u gotovini oni će tek tad kupiti", dodaje Rabrenović.

Pored beogradskih opština, po visokim cenama izdvajaju se i Novi Sad, Užice, Čajetina, Vrnjačka Banja, niške opštine Medijana i Crveni krst. Površina prodatih novoizgrađenih stanova u proseku iznose 54 kvadrata.