UNA analiza: Kako su mladi dosad kupovali stanove na kredit i da li će novi uslovi podstaći potražnju

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić saopštio je da će mladima za kupovinu stana do 75.000 evra na kredit, umesto 2.550, za učešće biti potrebno 1.000 evra.

Sa troškovima obrade kredita, kako je objasnio, ta suma neće prelaziti 1.400 evra, a prvi stan biće dostupniji velikom broju mladih.

"Dakle, ono što morate da date - 1.000 evra, sa svim troškovima obrade, to ne može da pređe 1.400 evra, to je sve i stan je vaš. Mi ćemo povećati subvencije da bi kamate ostale iste onakve kakve sam govorio. Dakle, 122 evra prva godina, do 200 evra do završetka šeste godine i 333 evra posle toga'', naveo je Vučić.

Istraživali smo koliko su mladi do sada kupovali stan na kredit i kako će ta mera uticati na njihovo interesovanje za kupovinu, ali i na tržište nekretnina u celosti.

Vučić objavio nove vesti: Smanjeno učešće za stanove za mlade - potrebno svega 1.000 evra

Početak je najteži, pa se tako najveći broj mladih do sada privremeno ili trajno opraštao od ideje o kupovini stana. Najavom predsednika o subvenciji države, ključ u ruke više ne bi trebalo da bude rezervisan samo za mlade sa dubljim džepom, koji uglavnom dolaze iz IT sektora, već i za sve one kojima je visina učešća, bar do sada, bila kamen spoticanja.

“To je uredba još od prošle godine, i sada se najavljuje još veća subvencija za mlade ljude. Biće dostupniji kredit i za neku srednju klasu, što je odlično za sve. Mi očekujemo da će biti porast ljudi koji će moći da kupe stan na kredit. Tako da će to, po modelu koji je najavljen, funkcionisati tako što će prve dve godine biti jedna rata, zatim će se povećati, ali ne znatno i tek nakon šest godina ona postaje rata koja je na tržištu. Svedoci smo visokih kamatnih stopa u poslednje dve godine”, kaže agent za nekretnine Dušan Mirkulovski i dodaje:

“Najava je Svetske banke da će one biti sve niže i niže u narednim godinama, tako da će to optrilike negde da se poklopi sa time što ćemo mi otplatiti taj najteži deo, a to je učešće”.

Upravo je učešće sprečavalo mlade u nameri da kupe stan. Ali, i pored subvencije, većina njih se žali na veće troškove života.

"Ukoliko postoji takva mogućnost, ja bih rado sebi kupila stan, ne bih plaćala kiriju", stav je na ulicama Beograda.

Stanovi za mlade: Država najavila plan - učešće tri do pet odsto, rata kredita 200 evra

Osim konkretne koristi za same pojedince koji bi postali vlasnici stanova, stručnjaci u ovoj meri vide i pokretanje daljeg ekonomskog razvoja. Ipak, i pored brojnih prednosti, ima i nepoznatih.

“To nije samo ekonomska, već i socijalna mera. Dosta ljudi će se zbog toga odlučiti da kupe novi stan. Ovde se radi o vezanoj ekonomiji - to će proizvesti novu gradnju, gradnja će proizvesti materijale... Samim tim se celo tržište pokreće na višem nivou. Moramo da vidimo na koji način će država to subvencionisati, odnosno kako će potencijalni prodavci to osetiti, jer su i oni učesnici u celom tom kupoprodajnom procesu”, kaže agent za nekretnine Miloš Mitić i dodaje:

“Ovde govorimo o stambenom pitanju, tako da to neće toliko uticati na investicione kupce i investicione prodaje, ali definitivno očekujemo minimalno 10 do 15 odsto rasta u tražnji.”

Ukoliko se ideja predsednika Srbije ostvari, mladi neće ostajati kod roditelja do 40. godine, već bi nastavak života mogli da planiraju u svom stanu.