UNA proverava: Kako do luksuzne nekretnine u Srbiji?

Cene rastu, kvadrati nestaju, a snovi o stanu sve češće se sele van Beograda. Na pitanje, da li tržište luksuza zna za krizu, odgovor je definitvno - ne. 

Sagovornici za UNU otkrivaju ko su ljudi koji za jedan stan daju milione i kako se ove astronomske cene prelivaju na ostatak tržišta.

Cene nekretnina u Srbiji nikako da padnu: Kupci hrle ka novogradnji, mladi kupuju na periferiji

Paprene nekretnine: Evo za koliko je prodat najskuplji stan u Beogradu

Pet miliona i 200 hiljada evra - za neke tričavih, za neke nezamislivih, toliko košta kuća na Dedinju s viškom luksuza u svakom segmentu. 

Od prostora, etaža, materijala do svakog novog dana s pogledom na bolje sutra. Onim o kome većina može samo da sanja, a retki i da ga dožive.

"Zato što su prošli već kroz neko vreme segment kupovine stana, rasli kroz svoje poslovanje, kroz iskustva, kroz putovanja i kroz, upravo, akviziciju premium nekretnina, i u zemlji, i u inostranstvu i drugačiji vidik i funkcionisanje imaju", navodi Luka Jovanović, agent za nekretnine "City expert".

Taj vidik i funkcionisanje, ipak, imaju uticaj na samo tržište nekretnina jer podižu cene čak i onih koje bogatima nisu ni u orbiti, ni na mapi. Naročito ako je na delu, kaže finansijski konsultant Vladimir Vasić, investicioni promet nekretnina.

"S jedne strane, imate one kojima je potreban krov nad glavom, a s druge strane imate investitore koji imaju slobodan novac koji takođe jure za te stanove - jedan, dva, 10 i koriste ih kao investicionu nepokretnost, odnosno iznajmljuju. Onda dođu u neravnopravan položaj oni koji žele da kupe krov nad glavom", rekao je Vasić.

Ipak, sit gladnom ne veruje, a tržište je neumoljivo. Dok ima kupaca, biće i robe. A platežniji će, po prirodi stvari, uvek tražiti više muzike.

"Pričamo o konceptima grad u gradu, gde je ljudima bitno da vrate svoje vreme. Takođe im je bitno da vrate sebi mir, da hrane dušu. To su često ti kondominijumi, koncept grad u gradu, kao što je recimo i Luštica bay u Crnoj Gori, gde se pazi na očuvanje prirode, tu postoje golf tereni, itd, gde se užasno mnogo truda ulaže i obraća pažnja da klijent ne dobije samo ta četiri zida", objašnjava Jovanović.

Potražnja i ponuda nikad nisu bile veće: Ove nekretnine ne čekaju kupce

A do četiri zida sa jednom platom, pa još prosečnom, put je i duži, i trnovitiji, naročito za nekoga sa imovinom i prošlošću spakovanom u dve najlon kese - za nekoga ko bi da se skući prvi put.

"Možete da kupite stan od 35-40 kvadrata. Sad već pričamo o cenama preko 2.800, 3.000 evra. To je onda pod znakom pitanja, verovanto da može, ali na maksimalni vremenski period, to je onih 30 godina i sa nešto većim učešćem, pa da biste tu mesečnu ratu smanjili. Ali, naravno, onda vodite računa da u totalu, više ćete platiti kamate banci", ističe Vasić.

U međuvremenu u oglasima sve novo, luksuzno, savršeno i useljivo - osim za većinu onih koji i dalje čekaju na sopstveni ključ u rukama.

Zanima vas kupovina nekretnine u Crnoj Gori: Evo koliko košta prosečna cena kvadrata stana u novogradnji

Cena nekretnina i dalje rastu: UNA pita - da li su garaže postale "nova zlatna nekretnina" na tržištu?