Postanite investitor sa jednim kvadratom: Šta je zapravo model 50:50 i koliko je bezbedan?

Svi koji žele da zaštite svoj novac od inflacije i da ga još i aktivno uposle, kako bi novac "radio za njih" mogu da ga ulože u model investicione kupovine "Investiram na kvadrat". 

Reč je o konceptu zajedničkog, udruženog investiranja u izgradnju nekretnina, koji već godinama uspešno funkcioniše u svetu, a sada dobija sve veću primenu i kod nas.

Kirije u Beogradu pale i do 30 odsto: UNA istražuje šta stoji iza promene na tržištu nekretnina

Cene stanova rastu i u komšiluku: Kvadrat košta i više od 3.000 evra

Dušan Uzelac, autor projekta tvrdi da je osnovna ideja jednostavna - više investitora udružuje sredstva za izgradnju stambene zgrade, a nakon završetka projekta ostvaruje se profit kroz prodaju stanova ili fizičku podelu nekretnina.

"Jedinica mere u ovom modelu je investicioni kvadrat. Primera radi, zgrada od 2.000 kvadrata zahteva minimum 2.000 investitora koji kupuju po jedan kvadrat. Upravo to se i dogodilo. Prošle godine je u svega sedam minuta prikupljeno 3,5 miliona evra, a ovaj projekat je trenutno u fazi projektovanja i izgradnje", rekao je Uzelac za TV Prva.

Dodatni iskorak ovog koncepta je sada model investicionog stana ili garaže, gde je jedinica mere investicioni stan ili garaža. Na primer, ulaganje od 100.000 evra može rezultirati stanom koji se na tržištu prodaje za 150.000 evra.

Vikendice u Srbiji sve traženije, najjeftinija prodata za samo 5.000 evra: Da li se ulaganje u njih isplati?

"Investiranje je samo po sebi rizik. Ono ima drugačiju terminologiju, govori se o obezbeđenjima, jer to je biznis proizvodnje. Zato smo izabrali nekretnine. Investitor može da izađe iz projekta kao vlasnik nekretnine ili da ostvari novčanu dobit. U ovoj priči smo partneri, odnosno na istoj smo strani. Neko ima finansije, neko fabriku da to proizvede i nalazimo se na pola puta. To je upravo ovaj model. Cena nekretnina je na pola od proizvodne i prodajne cene, pa tako nešto što vredi 3.100 evra po kvadratu može da se dobije za 2.750", kaže Uzelac.

Svako investiranje nosi određenu neizvesnot, ali u ovom modelu ona je svedena na minimum, jer je reč o realnom sektoru - proizvodnji nekretnina.

Uzelac otkriva da je nedavno predstavljeni projekat "Zvezda Bulevara" na Zvezdari planiran za naplatu do 1. aprila 2028. godine. Kompletna dokumentacija je obezbeđena, a ugovori će se zaključivati tek kada se okupi dovoljan broj investitora da projekat bude u potpunosti izvodljiv.

Koliko novca treba da imate u šteku? Stručnjak Uzelac otkriva zlatno pravilo štednje

"Sistem je postavljen sa finansijskim i vremenskim rezervama kako bi se realizacija odvijala bez zastoja. Međutim, ne možemo da sprečimo nekoga da mu zatreba novac u nekom trenutku, ali je takođe neophodno obezbediti izvodljivost projekta. Zato ko želi da izađe postoji više opcija - prvo je, da se vrati nominalna vrednost, ako je počela izgradnja može da se monetizuje na tržištu i na kraju postoji mogućnost ustupanja ugovora", objašnjava on.

Autor projekta objašnjava da kod prodaje nekretnine ovde važi, kao i u prvom slučaju, isti princip podele dobiti 50:50. 

Ako je uloženih 100.000 evra rezultiralo stanom koji se proda za 150.000 evra, investitor dobija 125.000 evra, odnosno vraćen ulog i ostvarenu zaradu.

Garaže u Beogradu kao grumen zlata: Stručnjaci otkrivaju da li je ulaganje u njih isplativo

Da li su kirije u Beogradu zaista pale? Stručnjaci objašnjavaju šta utiče na cenu izdavanja