Došao kraj divljanju kirija: Lokacija i kvadratura presudne, ovi stanovi najbrže odu

Ukrajinski i ruski migranti masovnim dolaskom u Srbiju uticali su na promene na tržištu nekretnina. Ipak, prema rečima agenata, cene zakupa stanova su se u velikoj meri stabilizovale, a statistički podaci pokazuju da su u proseku opale 15 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Iz jedne poznate agencije za nekretnine kažu da je veliki priliv stranih državljana u Srbiju tokom 2022. godine destabilizovao domaće tržište masovnom kupovinom i iznajmljivanjem stanova.

Lokacija utiče najviše na cenu

Drastičan skok potražnje povećao je tržišnu cenu nekretnina koje su se izdavale po 50 odsto višoj ceni nego danas. Sada, godinu i po dana nakon pika tražnje, manje je zakupaca, te se cene stabilizuju.

Booking i Airbnb dobijaju nova pravila za iznajmljivanje smeštaja

Nekretnine oglašene na sajtu koje su u skladu sa realnom tržišnom vrednošću izdaju se za manje od jednog dana.

"To su najčešće stanovi manje kvadrature čija mesečna kirija iznosi od 400 do 600 evra. Ovakvi stanovi se izdaju u rekordnom roku zato što registrovani korisnici sajta imaju opciju da sačuvaju parametre pretrage i dobijaju obaveštenje na e-mail čim se odgovarajuća nekretnina nađe u ponudi", navode iz agencije.

Prema rečima agenata, na cene utiče mnogo faktora, a jedan od značajnijih je lokacija.

Poređenja radi, u novobeogradskim blokovima stanovi se izdaju po cenama od sedam do 15 evra po kvadratu ukoliko je u pitanju starogradnja, dok će mesečna kirija u novim kondominijumima, poput Kennedy Residence ili West, iznositi više – prosečno 15-20 evra po kvadratnom metru. Ovaj raspon cena podrazumeva da će i drugi kriterijumi biti uračunati, kao što je, na primer, ukupna površina nekretnine.

Traženi stanovi male kvadrature

Takođe, treba naglasiti da će manje kvadrature imati višu cenu po kvadratu, a veći stanovi nižu.

U centru grada, na Starom gradu, renta stanova starogradnje kreće se od osam do 17 evra, a luksuzni objekti koštaju 18-22 evra po kvadratu.

Na Vračaru, Zvezdari i u užem centru Zemuna cene se kreću od sedam do 17 evra po kvadratu, dok je na periferiji Beograda stanarina od četiri do devet evra.

Kada je reč o potražnji stranaca, iz agencije kažu da se primećuje pad od početka 2024. godine, prenosi Kurir.

"Cene stanova diktira mnogo faktora, kao što su lokacija, struktura, renoviranost, opremljenost, ali, pre svega, u pitanju je odluka konkretnog vlasnika – za koliko novca će određenu nekretninu rentirati. Ovde je savet da se zakupodavci ne orijentišu na situaciju u ranijem periodu (kada je bilo lako izdati stan čija renta iznosi dve prosečne plate u Srbiji), već uzeti u obzir da se cene u proseku smanjuju kako potražnja pada. Sada postoji više nekretnina na tržištu, stranci ne preplaćuju stanove i cene se polako vraćaju u regularne tokove", savetuju iz ove agencije.