Cene stanova u Srbiji drastično skočile: Kolika je skuplja "novogradnja" od "starogradnje"?

Republički geodetski zavod saopštio je danas da je RGZ indeks cena stanova za Srbiju iznosio 176,28 u prvom tromesečju 2025. godine, što predstavlja rast cena stanova od 5,31 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Ovaj umereni porast cena u odnosu na prošlu godinu ukazuje na to da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija.

Tokom prošle godine u Srbiji je prodato nešto više od 47 hiljada stanova: Ovoliko iznosi njihova prosečna površina

U kojim delovima Beograda su stanovi najskuplji? Ako tražite jeftino, idite u Rakovicu

Cene stanova u starogradnji su, na nivou Srbije, porasle za 5,17 odsto dok je novogradnja, odnosno, kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast, koji je iznosio 5,55 procenata.

Tokom prvog kvartala 2025. godine broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293 (odnosno, 7,2 odsto više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra (21,8 procenta više nego prošle godine).

Gledano po regionima, u prvom tromesečju ove godine svi regioni su zabeležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova.

Najveći rast prodaje stanova, od 41,4 odsto, ostvario je region južne i istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 87,8 procenata u prvom kvartalu 2025. godine.

UNA analiza: Gde je u ovom trenutku najpametnije uložiti novac?

U Vojvodini je broj prodaja stanova porastao za 10,9 odsto, a vrednost kupoprodaja je veća za 34,5 odsto u odnosu na isti period prošle godine. 

Region grada Beograda takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje stanova od 0,3 odsto i vrednosti kupoprodaja za 10,3 odsto.

U regionu Šumadije i zapadne Srbije zabeleženo je smanjenje prodaje stanova od 0,4 odsto, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 22,9 procenata.

Rast cena u odnosu na prvi kvartal 2024. godine

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na prvi kvartal 2024. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 4,84 odsto, u regionu južne i istočne Srbije za 6,14 odsto, Šumadije i zapadne Srbije za 3,54 odsto, a najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Beograda i iznosio je 6,20 procenata. 

Prema dostupnim podacima Evrostata za prvo tromesečje 2025, cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji su porasle za 5,72 odsto međugodišnje, međutim postoji raznolikost u dinamici evropskog tržišta.

Dok je u jednoj od ukupno 27 zemalja zabeleženo smanjenje cena stambenih nekretnina i to u Finskoj (1,91 odsto), u drugim zemljama, kao što su Portugal (16,29 odsto), Bugarska (15,08 odsto) i Hrvatska (13,08 odsto) zabeležen je izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena.

RGZ indeks je razvijen u skladu sa međunarodnim metodološkim smernicama i obezebeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti, dodaje se u saopštenju.

Da li su kirije u Beogradu nerealne: Evo koliko košta iznajmljivanje stanova u evropskim gradovima

Prijemni gotov, kreće potraga za stanovima: Gde je najpovoljnije da iznajmite stan u Beogradu?