I stanari i stanodavci često preskaču ovaj korak: Kako da izbegnete spor oko plaćene kirije

Stanari koji kiriju plaćaju u gotovini trebalo bi da traže potpisanu priznanicu za svaku uplatu. Na dokumentu treba da budu navedeni iznos, adresa stana, mesec za koji se kirija plaća i podaci o osobi koja je primila novac. Bez pisanog dokaza, kasnije može biti mnogo teže utvrditi da li je zakupnina zaista izmirena.

Plaćanje kirije svakog meseca mnogim stanarima predstavlja rutinu, ali jedan važan korak često se preskače – uzimanje potvrde o predatom novcu, pišu Nekretnine.rs, prenosi Kurir.

Da li je bolje čuvati evre kod kuće ili ih investirati? Stručnjak ukazao na dva velika problema

Kirija ili stambeni kredit: Šta se više isplati u Srbiji i kolika plata je potrebna za kupovinu stana?

Kada stanar novac preda direktno stanodavcu, bez bankarske transakcije, potpisana priznanica može biti ključni dokaz da je obaveza izmirena. U suprotnom, u slučaju nesporazuma, može nastati problem oko toga koliko je novca predato i na koji mesec se uplata odnosila.

Ovakav dokument nije važan samo za stanara. I stanodavcu omogućava da ima urednu evidenciju primljenih uplata i da izbegne nesporazume oko eventualnog duga.

Da li stanodavac mora da izda potvrdu o plaćenoj kiriji?

Prema članu 321 Zakona o obligacionim odnosima, lice koje ispuni obavezu ima pravo da zahteva da mu poverilac izda priznanicu o svom trošku.

U praksi, to znači da stanar koji plaća zakupninu u gotovini može da traži pisanu potvrdu da je novac primljen.

Važno je i ko potpisuje dokument. Priznanicu bi trebalo da potpiše stanodavac koji je primio novac ili osoba koja je ovlašćena da prima zakupninu. Ako se novac preda posredniku ili članu porodice stanodavca bez jasnog ovlašćenja, može doći do spora oko toga da li je obaveza pravilno ispunjena.

Najsigurnije je da se potvrda izdaje za svaku mesečnu uplatu, a da obe strane sačuvaju primerak ili fotografiju potpisanog dokumenta.

Beograd na pola sata, kvadrat do 1.600 evra: Ovo mesto sve više biraju mlade porodice

Šta sve mora da piše na priznanici za kiriju?

Da bi potvrda bila što korisnija kao dokaz, nije dovoljno da na papiru piše samo da je novac primljen za stan.

Dokument bi trebalo da sadrži sledeće podatke:

• Ime i prezime stanara koji plaća kiriju.
• Ime i prezime stanodavca ili drugog ovlašćenog primaoca.
• Tačnu adresu iznajmljenog stana.
• Iznos koji je primljen, napisan brojevima i slovima.
• Valutu u kojoj je novac predat.
• Datum kada je uplata izvršena.
• Mesec i godinu na koje se zakupnina odnosi.
• Potpis osobe koja je primila novac.

Korisno je navesti i datum zaključenja ugovora o zakupu, ako ugovor postoji.

Ako je zakupnina dogovorena u evrima, a plaća se u dinarima, na potvrdi bi trebalo jasno navesti koliko je dinara primljeno i prema kom kursu je iznos obračunat.

Ukoliko je plaćen samo deo kirije, to mora biti izričito navedeno. Potvrda tada treba da pokaže da je uplata delimična i koliki iznos još nije izmiren.

Nekada su ih svi želeli, a danas se teško prodaju: Ove nekretnine sve manje privlače kupce

Može li potvrda za jedan mesec da bude dokaz i za ranije uplate?

Priznanica može imati značaj i izvan meseca za koji je izdata.

Zakon o obligacionim odnosima propisuje da se, kada je reč o povremenim davanjima, pod određenim uslovima pretpostavlja da su plaćena i ranije dospela davanja ako postoji priznanica za kasnije dospelo davanje.

To znači da potvrda za kasniji mesec može biti važna i u sporu oko ranijih zakupnina. Ipak, ova pretpostavka nije neoboriva i konkretne okolnosti, sadržaj dokumentacije i eventualni protivdokazi mogu biti presudni.

Zato je najbolje čuvati sve priznanice, umesto oslanjanja samo na poslednju potvrdu.

Kupovina stana na kredit krije dodatne troškove: Ovo proverite pre nego što se zadužite

Opremanje stana u Srbiji sve veći trošak: Evo koliko novca treba izdvojiti za 50 kvadrata