Istina o cenama stanova: Uzelac objašnjava zašto su kvadrati u Beogradu skupi kao u Beču

"Banke prilikom odobravanja kredita prvenstveno gledaju sposobnost klijenta da otplati dug, a ne stanje na tržištu nekretnina. Jedini uslov kada izdaju kredit je da im se on vrati. Oni se ne vezuju za stanje na tržištu i ne prate stanje nekretnina, da li ih ima manje ili više, već dominantno prate da li klijent koji se zadužuje ima kapacitet da taj kredit i otplati", rekao je Dušan Uzelac, urednik portala Kamaticа, gostujući na K1 televiziji.

Kako dodaje, stabilnost bankarskog sistema zavisi od dugoročnog finansiranja kredita i naplate.

Dobre vesti za podstanare u Crnoj Gori: Zakupnine niže i do 100 evra, potražnja stranaca naglo opala

Građevinski bum u Srbiji: Broj dozvola skočio za 10 odsto, gradi se više od 5.700 stanova

"Danas kada odete u banku i kada imate dokazanu sposobnost zarađivanja i perspektivu budućeg zarađivanja, banka to gleda kao kvalitetnog klijenta. Ovo, na temu nekretnina, kvari računicu onima koji kupuju svoj dom, i to je ono što se njima ne sviđa", upozorava Uzelac.

Kamate prate makroekonomske mehanizme, ne tržište nekretnina

Na pitanje da li su kamatne stope danas povoljnije nego pre šest godina, Uzelac ističe da banke uglavnom prate Euribor i cenu kapitala.

Tržište nekretnina ne miruje: Novi Sad dostiže rekorde, kvadrat u centru čak 6.000 evra

"Bankarski mehanizam je u vezi sa euriborom i cenom kapitala, odnosno cenom novca i tržište nekretnina ne utiče na kamatu u direktnom smislu, koliko neki makroekonomski mehanizmi. Jedinu vezu koju imamo sa tom ekonomijom je Euribor, a on je jedan mehanizam koji je napravljen da bankarski sistem dugoročno može da izdaje te kredite", objašnjava Uzelac.

Dodaje da Evropa mora da balansira između kolapsa privredne aktivnosti i socijalnih posledica koje bi mogle nastati ako građani ne mogu da otplaćuju kredite.

Zašto su cene nekretnina u Beogradu sve više kao u Beču? 

Uzelac ukazuje da društvena raslojavanja i promena tipa nekretnina utiču na visoke cene stanova.

Novi luksuz u Beogradu nisu stanovi, već - parking mesta: Stručnjak upozorio na ono što sledi

"Na društvenim mrežama često se pojavljuju oglasi gde stan od 100 kvadrata košta 600.000 evra i on se proda. U komentarima svi pišu da je to nerealna cena, ali, da li je neralna ako se transakcija desi? Realna je zato što je to neko, ipak, platio", kaže urednik portala Kamatica.

Prema njegovim rečima, standardni stanovi u sivim blokovima više nisu jedina opcija, a prethodni društveni sloj koji je živeo na Novom Beogradu danas za sledeću generaciju postaje preskup.

Novi zakon i evidencija nekretnina

Što se tiče zakona o uknjižavanju i evidenciji, on napominje da će propisi minimalno uticati na tržište nekretnina.

"Ovo nije legalizacija, nego evidencija, što znači da će objekat samo biti evidentiran u katastru i moći će da generiše porez na imovinu. S druge strane, biće predmet trgovine, iako ni do sada nije bilo većih prepreka da se trguje", objašnjava on.

Potres na tržištu nekretnina: Stanovi u Evropskoj uniji skuplji za čak 63 odsto od 2015. godine

Investiranje u nekretnine sa svega 2.000 evra

Posebnu pažnju Uzelac posvećuje projektu Investiram na kvadrat, koji omogućava običnim građanima da postanu mali investitori u nekretnine.

"To je model gde vi možete da budete taj građevinski investitor u jednom deliću tog projekta. Vi ste suštinski jedna vrsta akcionara, koji učestvuje sa finansiranjem tri kvadrata, a ta tri kvadrata mi proizvedemo, prodamo i profit podelimo pola-pola",kaže Uzelac.

Za sada su aktuelni projekti u Ustaničkoj ulici na Zvezdari i u Bulevaru, a kako dodaje, ovaj model predstavlja sigurno i kvalitetno ulaganje sa minimalnim rizikom.

Prosečna cena kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra: Tržište nekretnina ne staje, stanovi se sve više prodaju

Zgrada nelegalizovana, neki stanovi upisani: Advokat otkriva ko mora da podnosi papire za zakon "Svoj na svome"