Kada počinje plaćanje poreza na imovinu za novogradnju? Jedan detalj važniji od upotrebne dozvole

Kupovina nekretnine ne znači automatski i obavezu plaćanja poreza na imovinu. U pojedinim slučajevima presudno nije da li objekat ima upotrebnu dozvolu, već da li može da se koristi.

Vlasnici nepokretnosti u Srbiji dužni su da u roku od 30 dana od kupovine podnesu poresku prijavu nadležnom poreskom organu.

Ne nasedajte na nisku cenu: Kupci sve češće nailaze na istu zamku u oglasima za stanove, može skupo da košta

Pogled na Dunav podiže cenu i do 30 odsto: Koliko danas vredi kvadrat u Grockoj?

Međutim, kod objekata u izgradnji poreska obaveza ne nastaje odmah. Porez na imovinu plaća se tek kada objekat počne da se koristi, bude osposobljen za upotrebu ili dobije upotrebnu dozvolu - u zavisnosti od toga šta nastupi prvo.

Kako navodi Ministarstvo finansija, presudno je faktičko stanje objekta. Ukoliko ima završenu osnovnu konstrukciju, krov, stolariju i osnovne instalacije koje omogućavaju korišćenje, može se smatrati osposobljenim za upotrebu, pa nastaje i obaveza plaćanja poreza, bez obzira na to da li je izdata upotrebna dozvola.

Kod zgrada sa više stanova ili lokala svaka funkcionalna celina posmatra se zasebno. Tako će porez biti obračunat za deo objekta koji je završen i koristi se, dok delovi koji još nisu osposobljeni neće biti oporezovani.

Advokat Branislav Vještica za Biznis.rs podseća da za velike objekte u izgradnji, površine veće od 500 kvadratnih metara, važe posebna pravila, pa poreska obaveza može nastati i pre završetka radova ukoliko su ispunjeni zakonom propisani uslovi.

Šta sme, a šta ne sme većinski vlasnik nekretnine? Mnogi pogrešno tumače svoja prava

Kvadrat ispod 1.000 evra još postoji: Cene stanova pale u nekoliko gradova Srbije