Ko plaća agencijsku proviziju za nekretnine i kada ona mora da se plati?

Kupovina, prodaja ili izdavanje nekretnine često podrazumevaju angažovanje agencije za nekretnine, a jedno od najčešćih pitanja jeste - ko plaća proviziju i u kom trenutku?

Kako prenosi 4zida, odgovor zavisi pre svega od toga ko je sa agencijom zaključio ugovor o posredovanju, ali i od onoga što je u tom ugovoru precizirano.

Menja se zakon o upisu nekretnina: Velike porodične kuće više neće biti tretirane kao komercijalni objekti

Cene kuća u Srbiji skočile za skoro 20 odsto: Evo gde su najskuplje, a gde su najviše poskupele

Ko zapravo plaća proviziju?

Agencijska provizija, odnosno posrednička naknada, predstavlja plaćanje za uslugu koju agencija pruža kako bi povezala dve strane - na primer, kupca i prodavca ili zakupca i stanodavca.

Ključan je pojam nalogodavac. To je osoba koja je sa agencijom zaključila ugovor o posredovanju. To može biti kupac, prodavac, zakupac, stanodavac ili njihov punomoćnik.

Prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, proviziju plaća upravo nalogodavac. Ako je ugovor sa agencijom potpisao prodavac, on plaća proviziju, dok obaveza pada na kupca ako je on zaključio ugovor sa agencijom.

Agencija može proviziju naplatiti i od kupca i od prodavca, ali samo ako je sa obe strane posebno ugovorila uslugu posredovanja.

Da li kupac mora da plati samo zato što je video oglas? Ne.

Gde kupiti nekretninu na moru pre novog poskupljenja: Spisak najjeftinijih i najskupljih lokacija u Grčkoj

Ako kupac nije zaključio ugovor o posredovanju sa agencijom, samo gledanje oglasa ili pozivanje broja iz oglasa ne znači automatsku obavezu plaćanja provizije.

Ipak, kupac treba pažljivo da pročita svaki dokument koji potpisuje prilikom gledanja stana. Potvrda o razgledanju nije nužno isto što i ugovor o posredovanju, ali ako dokument sadrži sve elemente takvog ugovora, može proizvesti i obavezu plaćanja.

Kolika je provizija?

Zakon ne propisuje ni minimalni ni maksimalni iznos agencijske provizije. Njena visina se dogovara između agencije i klijenta i mora biti navedena u ugovoru.

Prema podacima koje prenosi 4zida, na tržištu Srbije kod kupoprodaje je uobičajena provizija od oko 2 do 3 odsto od ugovorene cene, uz PDV ukoliko je agencija njegov obveznik. Međutim, to nije zakonski propisan procenat - može biti dogovoren i viši ili niži iznos, kao i fiksna naknada.

Kod zakupa stanova provizija se najčešće određuje u visini jedne mesečne zakupnine, njenog dela ili drugog unapred dogovorenog iznosa. Trošak može snositi zakupac, stanodavac ili obe strane, u zavisnosti od dogovora.

Da li "hitna prodaja" znači i jeftiniji stan? Stručnjak otkriva šta se krije iza ovakvih oglasa

Kada se provizija plaća?

Agencija, po pravilu, stiče pravo na proviziju kada se zaključi ugovor za koji je posredovala. Međutim, moguće je ugovoriti da pravo na naknadu nastaje već zaključenjem predugovora.

Zato je važno proveriti šta tačno piše u ugovoru koji ste potpisali. Agencija ne može zahtevati delimično plaćanje provizije unapred, pre zaključenja predugovora ili ugovora za koji je posredovala.

Šta ako kupoprodaja propadne?

Ako do kupoprodaje na kraju ne dođe, odgovor zavisi od ugovora o posredovanju.

Ukoliko je dogovoreno da provizija pripada agenciji već nakon zaključenja predugovora, a predugovor je potpisan, agencija može imati pravo na naknadu čak i ako glavni ugovor kasnije nije zaključen.

Takođe, pojedini ugovori predviđaju obavezu plaćanja provizije ukoliko nalogodavac bez opravdanog razloga odustane od posla nakon što ga je agencija povezala sa drugom stranom. Takva obaveza mora biti jasno ugovorena.

Gde su najjeftinije, a gde najskuplje kuće u Srbiji? Pogledajte kako se kreću cene širom zemlje

Šta ako kupac pokuša da zaobiđe agenciju?

Ako je kupac sa agencijom potpisao ugovor o posredovanju, a nakon toga pokuša da direktno zaključi posao sa prodavcem, obaveza prema agenciji zavisi od tog ugovora.

Ukoliko je agencija upoznala kupca sa nekretninom i dovela ga u kontakt sa prodavcem, može imati pravo na proviziju ako je to predviđeno ugovorom.

S druge strane, ako kupac nije zaključio ugovor o posredovanju sa agencijom, samo činjenica da je video oglas ne stvara obavezu plaćanja provizije.

Poseban oprez kod ekskluzivnog posredovanja

Klijenti bi trebalo posebno da obrate pažnju na odredbu o ekskluzivnom posredovanju.

Ako je potpišu, obavezuju se da tokom ugovorenog perioda neće angažovati drugog posrednika za istu nekretninu. Ukoliko posao ipak zaključe preko druge agencije, mogu biti obavezani da prvoj agenciji plate naknadu štete u visini ugovorene provizije, ako je takva odredba predviđena ugovorom.

Upis u katastar nije isto što i legalizacija: Stručnjak otkriva šta to menja za vlasnike nekretnina

Šta obavezno proveriti pre potpisivanja?

Pre nego što potpišete bilo kakav dokument sa agencijom, proverite:

• ko je naveden kao nalogodavac;
• kolika je provizija;
• da li je PDV uračunat ili se dodatno plaća;
• kada nastaje obaveza plaćanja;
• da li postoje dodatni troškovi;
• šta se dešava ako posao ne bude realizovan;
• da li postoji klauzula o ekskluzivnom posredovanju.

Dakle, proviziju plaća onaj ko je sa agencijom ugovorio uslugu posredovanja, u iznosu i u roku koji su navedeni u ugovoru.

Zato ugovor o posredovanju ne treba posmatrati kao formalnost. On određuje prava, obaveze i ukupne troškove saradnje sa agencijom za nekretnine.

Republički geodetski zavod razjasnio veliku dilemu: Katastar ne odlučuje ko je vlasnik nekretnine

Da li toplotni talasi diktiraju cene kvadrata? Ove nekretnine postaju sve traženije