Nova računica za stan na kredit: NBS presekla, ovo je rata u evrima

Kupovina nekretnine na kredit je ozbiljan podvig i mladima predstavlja životnu prekretnicu.

Olakšavajuća okolnost je to što je izvršni odbor Narodne banke Srbije odlučio na jučerašnjoj sednici da referentna kamatna stopa ostane nepromenjena i iznosi 5,75 %. Bez promene su ostale i stope na depozitne i kreditne olakšice – 4,5%, odnosno 7,0%.

Hrvatska penzija može da im bude obustavljena: Srpski penzioneri moraju da urade jednu stvar do kraja maja

Lako i jednostavno za poljoprivrednike: Kako da proverite status vašeg zahteva za subvenciju

Detaljna računica

Ukoliko se odlučite na stambeni kredit od 100.000 evra uz rok otplate na 25 godina (300 meseci), izračunali smo kolika će biti mesečna rata i ukupan iznos kamate koju će korisnik vratiti banci.

U tom slučaju mesečna rata kredita bi bila 631.70 evra mesečno. Ukupan iznos koji bi korisnik vratio je 189.510 evra, a kamata koju korisnik vraća banci iznosila bi 89.510 evra.

Ako kamata ne bude fiksna, mesečna rata se može menjati u zavisnosti od kretanja referentne stope. Banke u Srbiji obično nude kredite vezane za EURIBOR, pa ukupna kamata može biti manja ili veća od 5,75%.

Ova računica ne uključuje dodatne troškove (osiguranje, naknade, takse).

U praksi, NBS ne odobrava stambene kredite – to rade poslovne banke, koje formiraju kamatnu stopu na osnovu referentne stope (ili EURIBOR-a) uvećane za maržu, u skladu sa sopstvenim politikama i rizicima.

Šta banke u Srbiji stvarno nude?

Trenutno u maju 2025. godine stambeni krediti u evrima najčešće se nude po:

Promenljivoj kamatnoj stopi:

- 6M EURIBOR + marža banke (obično od 2,5% do 3,5%). Trenutno je 6M EURIBOR oko 3,9%, kamata na stambene kredite se realno kreće oko 6,4% do 7,4% godišnje.

Fiksnoj kamatnoj stopi (retko, obično prvih 5–10 godina):

- Oko 5,5% do 6,5% godišnje.

Na osnovu trenutnih ponuda banaka u Srbiji ovo je računica:

Za iznos od 100.000 evra stambenog kredita, koji ima rok otplate od 25 godina, godišnja kamatna stopa je 6,5 %, a mesečna rata je 674,00 evra.

U datom slučaju korisnik ukupno vraća banci 202.200 evra, a ukupna kamata nakon vraćanja kredita iznosila bi 102.200 evra.

Konkretan primer

U jednoj od najvećih banaka u Srbiji postoji ponuda promenljive kamatne stope:

- 3M EURIBOR + 2,57% (nominalno), što trenutno iznosi oko 5,25% godišnje, a efektivna kamatna stopa (EKS) je približno 5,46%.

Ovo su uslovi:

- Minimalno učešće: 10%–20%.

- Rok otplate: do 30 godina.

- Maksimalni iznos kredita do 500.000 evra.

- Naknada za obradu kredita: 0,50% (minimum 250 evra).

Procena mesečne rate:

Za kredit od 100.000 evra na 25 godina, sa nominalnom kamatnom stopom od 5,25%, mesečna rata iznosi približno 600 evra.

Ukupan iznos za otplatu:

600 evra × 300 meseci = 180.000 evra.

Ukupna kamata: 80.000 evra.

Važno obaveštenje za penzionere: Pogledajte da li ste na ovoj preliminaroj rang-listi

Nikad veća pomoć države: Evo ko će biti u prilici da se prijavi