Rat u Ukrajini poremetio tržište nekretnina u Srbiji: Više uticao na cenu, nego na prodaju

Rat u Ukrajini uticao je na rast cena nekretnina u Srbiji, ali pre svega na sektor izdavanja, a u manjoj meri i na prodaju stanova i kancelarijskog prostora ocenili su agenti nekretnina povodom godinu dana od početka sukoba.

Direktor agencije "Boks nekretnine" iz Niša Vladimir Živadinović, za Tanjug je rekao da na teritoriji Niša nije bilo velike potražnje za kupovinom stanova jer su prve opcije građana Rusije i Ukrajine bili Beograd i Novi Sad, tako da direktno to nije uticalo na tržište, ali indirektno jeste jer je na nivou države došto do rasta cene nekretnina zbog njihovog dolaska.

"Na teritoriji niškog okruga došlo je do velikog rasta potražnje prostora za izdavanje, kako stanova tako i poslovnog prostora i samim tim je to uticalo na rast cena", navodi Živadinović.

Kako je rekao, kada bi se rat sutra završio ne bi došlo do brzog pada cena, jer su se ljudi na neki način već navikli.

"Rusi i Ukrajinci dolaze kod nas i iznajmljuju stanove, a taj prostor koriste i za rad i za život. To je jedan od razloga zbog kojeg se njima isplati da plate višu cenu, a i cena rente kod njih je veća nego kod nas, pa je i to razlog zbog koga im je prihvatljivo da plate više od naših građana", navodi Živadinović.

Dodaje da se na ulicama Niša može se čuti ruski i ukrajinski jezik, ali nije siguran da oni žele da se u tom gradu nastane za stalno, jer bi, kako pretpostavlja, oni i kupovali stanove u tom slučaju.

"Oni mahom traže stanove za iznajmljivanje, jer pretpostavljam da čekaju da se nešto povodom rata desi", istakao je Živadinović.

Dodaje da je među stranim studentima koji su prošle godine došli na Medicinski fakultet u Nišu veliki broj onih koji su prebegli iz Ukrajine, s obzirom da oni imaju departman koji se sluša na engleskom jeziku, ali kako ističe ni oni nisu potencijalni kupci već i njih više interesuje iznajmljivanje stanova.

Direktor agencije Art nekretnine iz Beograda Uroš Jovanović rekao je za Tanjug da su državljani Rusije i Ukrajine u protekloj godini u povećanom obimu iznajmljivali stanove u Beogradu u tri talasa, u martu, junu i oktobru mesecu.

"U tom periodu je došlo preko 150.000 ljudi po zvaničnim podacima. Primarno su bili zainteresovani za izdavanje. Jedan znatno manji deo je bio zainteresovan i za kupovinu, možda manje od jednog  procenta", navodi Jovanović. Dodaje da se taj trend sada polako menja, i da jedan deo njih od zakupaca sada postaju kupci. 

Prema njegovoj oceni, u hipotetičkoj situaciji ukoliko bi sutra došlo do kraja rata na tržištu nekretnina ne bi momentalno došlo do velikog pada cena.

"Sigurno da bi se odrazilo ali ne odmah. Po svim inoformacijama koje imamo imate jedan veliki deo ljudi koji su došli iz IT sektora i po mojim informacijama, ogroman broj servisa, odnosno alata ne mogu da koriste u Ruskoj Federaciji u ovom trenutku", ističe Jovanocić i dodaje da je veliki broj sada vezan za Srbiju zbog posla. 

Ističe i da su postojale situacije da stanodavci imaju jednu cenu za ruske ili ukrajinske državljane, a da za domaće drugu malo nižu. 

"Ali je to kasnije nestalo, pošto je bila izuzetno velika potražnja ruskih državljana za stanovima i bili su spremni da plate veću cenu od tržišne tako da se veliki broj stanodavaca odlučivao za njih", navodi Jovanović.

Dodaje da su ruski državljani spremni da plate zakup u visi 700-800 evra pa naviše, pa čak i 1.000-2.000 evra. 

"Jedan broj je otišao i van Beograda jer je u tim gradovima zakup niži. Nemaju svi državljani Rusije budžet od 1.000 evra i više, tako da je veliki broj njih brzo shvatio da ko nema toliki budžet, ide van Beograda", navodi Jovanović.