Razlika u ceni kvadrata može da bude i 1.400 evra: Jedan detalj može značajno da obori cenu stana

Sprat na kojem se stan nalazi može značajno da utiče na njegovu cenu, baš kao i to da li zgrada ima lift. Razlike u vrednosti posebno su primetne kada se uporede stanovi u suterenu i na višim spratovima, a važnu ulogu imaju i starost objekta, stanje krova i sam položaj nekretnine.

Jelena Dukić sa portala Nekretnine.rs objašnjava da spratnost definitivno utiče na formiranje cene nekretnine.

Dobra vest za građane: Evo kako ćete znati da je nekretnina upisana u katastar

Gde su najskuplji stanovi u Evropi? Evo gde se Srbija nalazi među cenama kvadrata

"Primetna je razlika u ceni ukoliko se stan nalazi u suterenu stambenog objekta i cena po kvadratnom metru takve nekretnine je dosta povoljnija od viših spratova", navodi Dukić.

Razlika može da bude i 1.400 evra po kvadratu

Podaci iz oglašene ponude pokazuju koliko spratnost može da utiče na cenu. Na Vračaru, na području Slavije, starogradnja na višim spratovima oglašava se po ceni od oko 3.900 evra po kvadratnom metru i više. S druge strane, stanovi u suterenu na istoj lokaciji mogu se naći po ceni od oko 2.500 evra po kvadratu.

To znači da razlika u ceni može da dostigne oko 1.400 evra po kvadratnom metru.

Slična situacija je i na Novom Beogradu, kod Fontane. Stanovi u starogradnji na poslednjim spratovima oglašavaju se za oko 2.600 do 2.700 evra po kvadratnom metru, dok su u sličnom cenovnom rangu i stanovi u prizemlju. Za stanove na prvom, drugom i trećem spratu cene se kreću od oko 3.350 do 3.750 evra po kvadratu.

Raste tržište nekretnina u Srbiji: Evo gde je prodat najskuplji stan i koliko je koštao

Koji spratovi su najtraženiji?

Najviše zavisi od toga da li zgrada ima lift.

U objektima bez lifta najtraženiji su uglavnom stanovi od prvog do trećeg sprata, dok prisustvo lifta menja situaciju, pa su i stanovi na višim spratovima podjednako traženi.

Na izbor utiče i profil kupca. Starijim osobama uglavnom više odgovaraju stanovi na nižim spratovima, dok mlađi kupci češće biraju i više spratove zbog pogleda, ali i specifične strukture stanova, poput dupleksa.

Sutereni i poslednji sprat često teže nalaze kupca

Među stanovima koji se najteže prodaju su oni u suterenu. Kupci ih često izbegavaju zbog osećaja manje sigurnosti, ali i zbog mogućnosti pojave vlage i buke.

Problem mogu predstavljati i stanovi na četvrtom ili petom spratu u starijim zgradama bez lifta, koji zbog toga mogu duže ostati u oglasima.

Kod starogradnje se kao potencijalno problematični izdvajaju i stanovi na poslednjem spratu. Kupci ih ponekad izbegavaju zbog straha od problema sa krovom, naročito kada je reč o starijim objektima.

Beograd ima više od milion kvadrata praznog poslovnog prostora: Zašto lokali zjape prazni?

Ipak, niža cena ne znači nužno da je stan loš izbor. Stanovi u prizemlju, na primer, često imaju dvorišni prostor, što može biti dodatna prednost za kupca.

Dukić savetuje da se prilikom kupovine ne gleda samo trenutna situacija, već i buduće potrebe.

"Nekretnina se ne kupuje svaki dan, treba razmišljati unapred, te pri odabiru spratnosti razmisliti i o budućim mogućnostima i željama", navodi ona.

Kako dodaje, bez obzira na spratnost, poželjno je birati zgradu koja ima lift, dok za one kojima je važan pogled viši sprat može biti odličan izbor.

Ipak, pre svega treba obratiti pažnju na kvalitet i pouzdanost gradnje, a tek potom usklađivati ostale kriterijume sa svojim potrebama i mogućnostima.

U kom delu Beograda može da se kupi stan za 100.000 evra? Stručnjak otkrio lokacije

Kako najbolje iskoristiti kredit za mlade? Stručnjak za nekeretnine savetuje gde treba tražiti stanove