Šta je sve potrebno od dokumenata za legalizaciju objekata? Detaljna procedura za upis nepokretnosti

Usvajanjem novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, zakonodavci najavljuju rešavanje višedecenijskog problema nelegalne gradnje u Srbiji

Glavni cilj je da se većina objekata upiše na stvarne (faktičke) vlasnike, dok će nezakonite gradnje, izgrađene u zaštićenim zonama, biti uklonjene ili upisane na Republiku Srbiju.

Od 100 do 1.000 evra: Koliko će koštati legalizacija objekata po gradovima?

Borba protiv prevara: Vlada izmenila Uredbu o maržama, trgovci treba da potpišu anekse sa dobavljačima

Ko ne može da legalizuje?

Zakon jasno definiše kategorije objekata koje neće moći da se legalizuju:

• Objekti izgrađeni u zaštićenim zonama (priroda, kultura, vode, pružni pojas, pojas eksproprijacije autoputa i brzih saobraćajnica).
• Objekti izgrađeni na zemljištu koje je u privatnoj svojini drugog lica.
• Objekti izgrađeni na javnim površinama, u nacionalnim parkovima i zaštićenim zonama, automatski (ex lege) prelaze u svojinu države.

Uslovi i naknada

Novo zakonsko rešenje odnosi se na objekte izgrađene na građevinskom zemljištu, pod uslovom da su vidljivi na satelitskim i ostalim snimcima u bazi podataka. Obuhvaćeni su:

• Objekti za koje je izdata privremena građevinska dozvola pre 13. maja 2003. godine.
• Objekti bez građevinske dozvole čija je gradnja završena na dan stupanja zakona na snagu.

Iako zakon omogućava upis, u njemu je navedeno da država ne garantuje za bezbednost i sigurnost korišćenja objekta, njegovog dela ili posebne celine upisane u evidenciju nepokretnosti.

Naknada za legalizaciju kretaće se od 100 do 1.000 evra.

Pomoćni i ekonomski objekti do 500 kvadratnih metara oslobođeni su plaćanja naknade za upis, kao socijalna i demografska mera.

Svi ostali plaćaju naknadu u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, identično iznosu koji bi platili u redovnom postupku za dobijanje građevinske dozvole.

Procedura podnošenja prijave

Prijavljivanje objekta vrši se putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Republičkog geodetskog zavoda.

Potrebna dokumentacija:

• Jedinstven matični broj građana (JMBG).
• Broj katastarske parcele ili adresa.
• Podaci o objektu: ID ili oznaka na mapi, tip zgrade, površina i spratnost, posebni delovi (ako ih ima) i fotografija.
• Za prijavu stana: ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju.

Prava za vlasnike i socijalne kategorije

Na osnovu načela "svoj na svome", građanima će se omogućiti da legalno raspolažu svojom imovinom: kroz kupoprodaju, nasleđivanje, hipoteku i legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu.

Posebna zaštita predviđena je za stambene objekte, čime se jača ustavno pravo na dom. Posebni uslovi propisani su za:

• Vlasnike kojima je to jedina nepokretnost u kojoj žive sa porodicom.
• Samohrane roditelje.
• Primaoce socijalne pomoći.
• Seoska domaćinstva.
• Borce.
• Porodice sa troje i više dece.

Od 9.000 do 76.000 dinara: Spisak svih naknada koje PIO fond isplaćuje građanima

Kojoj grupi građana će biti izbrisana dugovanja? Zakon o poreskom postupku donosi niz novina