Stan u Beogradu za 150.000 evra: U ovim naseljima možete pronaći i više od 50 kvadrata

Dok se u najskupljim delovima grada za taj novac uglavnom mogu razmatrati manji stanovi, na periferiji i u pojedinim naseljima na širem području Beograda moguće je pronaći i veće nekretnine.

Na tržištu se mogu naći stanovi različitih veličina, od manjih garsonjera i jednosobnih stanova do porodičnih stanova sa dve ili više spavaćih soba. Ipak, važno je razlikovati oglašene cene od iznosa po kojima se nekretnine zaista prodaju, kao i proveriti da li je stan uknjižen, da li je moguća kupovina na kredit i koliko je dodatnog novca potrebno za troškove kupovine.

Država pomaže majkama da dođu do nekretnine: Objavljen vodič za subvencije do 20.000 evra

Poklon ili nasledstvo: Šta je povoljnije kada nekretninu ostavljate deci i koliko to košta?

Mirijevo, Zvezdara - stan od 40 do 60 kvadrata

Mirijevo je jedna od lokacija na kojoj budžet od 150.000 evra može da obezbedi stan pogodan za par ili manju porodicu. U zavisnosti od zgrade, sprata i stanja nekretnine, u ovom cenovnom rangu mogu se pronaći stanovi veći od 50 kvadratnih metara.

U pojedinim oglasima mogu se pronaći stanovi od oko 61 kvadratnog metra za 136.000 evra, što odgovara ceni od približno 2.230 evra po kvadratu.

Kupci bi trebalo da obrate pažnju na udaljenost od gradskog prevoza, parking, stanje instalacija i eventualne troškove renoviranja. Nisu svi delovi Mirijeva jednako povezani sa ostatkom grada, pa je važno proveriti konkretnu lokaciju, a ne samo naziv naselja.

Rakovica i Petlovo brdo - više prostora za isti novac

U Rakovici i na Petlovom brdu moguće je pronaći porodične stanove sa odvojenim sobama, a ponekad i trosobne ili troiposobne stanove, zavisno od rasporeda prostorija.

Kao primer, u oglasima se pojavljuju stanovi od oko 53 kvadratna metra na Petlovom brdu po ceni od približno 129.000 evra. Za kupce kojima je potrebna dodatna soba, radni prostor ili veća dnevna soba, ove lokacije mogu biti zanimljive.

Prednost ovih naselja može biti povoljniji odnos kvadrature i cene u poređenju sa centralnim delovima grada. Pre odluke treba proveriti vreme putovanja do posla, dostupnost škola i prodavnica, kao i stanje zajedničkih delova zgrade.

Kupovina stana na kredit krije dodatne troškove: Ovo proverite pre nego što se zadužite

Zemun i Batajnica - mogućnost kupovine većeg stana

U Zemunu i udaljenijim naseljima opštine, poput Batajnice, budžet od 150.000 evra može da pokrije veći stan nego u centralnim delovima grada.

U ponudi se mogu pronaći stanovi površine oko 57 do 61 kvadratni metar, a u pojedinim slučajevima i veći, po cenama nižim od maksimalnog budžeta. Konkretna cena zavisi od godine gradnje, sprata, opremljenosti i udaljenosti od glavnih saobraćajnica.

Za porodice je prednost mogućnost da se dobije više soba i prostora za odlaganje stvari. Međutim, treba uračunati troškove prevoza i proveriti udaljenost od železničke stanice, autobuskih linija i važnih saobraćajnica.

Novi Beograd - uglavnom manja kvadratura

Na Novom Beogradu budžet od 150.000 evra uglavnom znači kupovinu manjeg stana, posebno ako je kupcu važna lokacija u blizini poslovnih zona, javnog prevoza i drugih sadržaja.

U udaljenijim delovima opštine, poput Ledina, mogu se pronaći stanovi od približno 40 do 48 kvadratnih metara u cenovnom rasponu od oko 120.000 do 137.000 evra. U popularnijim blokovima, međutim, isti iznos može biti dovoljan za znatno manju kvadraturu.

Kupci treba da uporede stariju gradnju sa novijim zgradama i obrate pažnju na to da li cena uključuje parking ili garažno mesto. Posebno je važno proveriti da li je oglašena kvadratura u skladu sa dokumentacijom i da li postoje dodatni troškovi koji nisu uključeni u cenu.

Beograd na pola sata, kvadrat do 1.600 evra: Ovo mesto sve više biraju mlade porodice

Voždovac - manji stan u gradu ili veći na periferiji

Na Voždovcu izbor zavisi od toga da li kupac traži stan u starijem delu opštine ili u naseljima udaljenijim od centra. Za 150.000 evra mogu se pronaći stanovi sa odvojenom spavaćom sobom, a u pojedinim delovima i veći porodični stanovi.

U naselju Vojvode Vlahovića, na primer, stan od 46 kvadratnih metara oglašen je za približno 149.000 evra. Takvi primeri pokazuju da budžet može biti dovoljan za stan u novijoj zgradi, ali da kupac mora pažljivo da proceni kvadraturu i dodatne pogodnosti.

Pre kupovine treba proveriti saobraćajnu povezanost, mogućnosti parkiranja i troškove održavanja. Ako je u pitanju novogradnja, važno je proveriti dokumentaciju investitora, rokove i uslove kupovine.

U oglasima se mogu pojaviti znatno jeftinije ili skuplje nekretnine, u zavisnosti od mikrolokacije, sprata, renoviranja i drugih karakteristika.

Za kupce kojima je važna blizina posla, fakulteta, kulturnih sadržaja i gradskog prevoza, manji stan na dobroj lokaciji može biti prihvatljiviji od većeg stana na periferiji.

Nekada su ih svi želeli, a danas se teško prodaju: Ove nekretnine sve manje privlače kupce

Da li je 150.000 evra dovoljno za novogradnju?

Jeste, ali ne u svakom delu grada i ne za svaku kvadraturu. U ovom budžetu moguće je pronaći novogradnju u udaljenijim naseljima, dok na atraktivnijim lokacijama kupac najčešće mora da prihvati manju površinu.

Važno je proveriti da li se cena odnosi na stan u izgradnji ili na završen objekat, kada je planirano useljenje i da li su u cenu uključeni PDV, parking ili garažno mesto. Kod novogradnje treba proveriti i status građevinske dozvole, dokumentaciju investitora i uslove za eventualnu kupovinu putem stambenog kredita.

Šta se najviše isplati za ovaj budžet?

Odgovor zavisi od prioriteta kupca. Za porodicu kojoj su potrebne dve ili tri sobe, Mirijevo, Rakovica, Petlovo brdo i pojedini delovi Zemuna mogu ponuditi više prostora. Kupci kojima su važni Novi Beograd i blizina poslovnih zona verovatno će morati da razmotre manju kvadraturu. Oni koji žele da žive u centru grada treba da budu spremni na još veći kompromis u pogledu prostora ili stanja stana.

Pri izboru ne treba gledati samo cenu i kvadraturu. Uknjiženost, kvalitet zgrade, troškovi održavanja, saobraćajna povezanost i mogućnost buduće prodaje mogu biti jednako važni, prenosi BizPortal.

Ni cigla ni beton: Srbi pronašli novu investiciju za odmor i zaradu, ove kuće postaju sve popularnije

Da li je bolje čuvati evre kod kuće ili ih investirati? Stručnjak ukazao na dva velika problema