Stanari imaju pravo da smene upravnika: Evo šta kaže zakon i koliko glasova je potrebno

Kada krov prokišnjava, lift nedeljama ne radi ili nema jasnog uvida u trošenje novca stambene zajednice, stanari često postavljaju isto pitanje - kako smeniti upravnika zgrade?

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada propisuje jasnu proceduru, a da bi odluka bila pravno valjana, važno je da se sprovede u skladu sa propisima.

Imate problem sa katastrom ili upisom imovine? RGZ pokrenuo novu uslugu za direktna pitanja građana

Hitan poziv za sve koji primaju nemačku penziju: Do ovog datuma moraju da dostave jedan dokument ili ostaju bez primanja

Kada upravnik može da bude smenjen?

Upravnik je dužan da sprovodi odluke skupštine stanara, organizuje održavanje zgrade, vodi finansije i transparentno raspolaže novcem.

Profesionalni upravnik ima i dodatne obaveze - mora da bude dostupan za prijavu kvarova i najmanje dva puta godišnje podnese izveštaj o svom radu.

Iako zakon ne zahteva posebne dokaze za pokretanje postupka, preporučljivo je da stanari sačuvaju fotografije, prepisku i druge dokaze o problemima.

Koliko glasova je potrebno?

Broj glasova zavisi od toga ko je upravnik:

• upravnik iz redova stanara – dovoljna je prosta većina prisutnih vlasnika na sednici;
• profesionalni upravnik – potrebna je dvotrećinska većina svih vlasnika posebnih delova u zgradi.

Pogled na Dunav podiže cenu i do 30 odsto: Koliko danas vredi kvadrat u Grockoj?

Kako izgleda postupak?

Podnosi se pisani zahtev za sazivanje sednice sa tačkom dnevnog reda "Smena upravnika". Upravnik ima rok od 10 dana da zakaže sednicu. Ako to ne učini, sednicu može da sazove bilo koji vlasnik stana. Na sednici se glasa o razrešenju upravnika. Istovremeno se bira novi upravnik. Odluka se dostavlja nadležnom organu radi upisa promene u Registar stambenih zajednica.

Ako nije moguće okupiti stanare, zakon dozvoljava donošenje odluke i prikupljanjem pisanih izjava vlasnika.

Šta ako stari upravnik ne preda dokumentaciju?

Ukoliko odbije da preda pečat, dokumentaciju ili pristup računu stambene zajednice, novi upravnik najpre upućuje pisani zahtev sa rokom za primopredaju. Ako to ne uspe, slučaj se može prijaviti nadležnoj inspekciji, a po potrebi i sudu. Kada je reč o profesionalnom upravniku, prijava je moguća i Privrednoj komori Srbije, koja može da mu oduzme licencu.

Najveća greška stanara

Najveći problem nastaje kada stanari smene upravnika, a ne izaberu novog. U tom slučaju lokalna samouprava uvodi prinudnu upravu i postavlja profesionalnog upravnika po službenoj dužnosti.

Zato se savetuje da se novi upravnik dogovori i izabere na istoj sednici na kojoj se odlučuje o razrešenju dosadašnjeg, piše Kurir.

Ne nasedajte na nisku cenu: Kupci sve češće nailaze na istu zamku u oglasima za stanove, može skupo da košta

Jagma za indeksima na pet beogradskih fakulteta: Mesta planula, a diplomce čekaju plate i do 5.000 evra