Tržište nekretnina u Srbiji: Kvadrat u Boru skočio na 1.800 evra, u Beogradu na vodi vrtoglavih 10.000

Stanovi u Boru se nisu gradili tridesetak godina, jer je to bio grad u Srbiji sa najvećim brojem stanova po stanovniku. 

U poslednjih pet godina, dolaskom inevestitora, sve se više zida i stambene zgrade zamenjuju porodične kuće.

Dobre vesti za podstanare u Crnoj Gori: Zakupnine niže i do 100 evra, potražnja stranaca naglo opala

Građevinski bum u Srbiji: Broj dozvola skočio za 10 odsto, gradi se više od 5.700 stanova

"Otkako su strani investitori, Kinezi, kupili RTB, sada je to 'Ziđin', tu se desila i potražnja za stanovima, porast cena, kupovna moć je generalno porasla. Dosta ljudi u okolini Bora je prodavalo svoja domaćinstva i morali su negde da se presele i taj svoj kapital su pretočili u nekretninine u Boru. Sada cena ide i do 1.500 evra po kvadratu starogradnje, novogradnja je beležila i 1.700 i 1.800 evra po kvadratu", kaže Miroslav Jovanović iz Agencije za nekretnine iz Bora.

Jedan od pet gradova gde se najbrže dobija građevinska dozvola je Kragujevac i graditelji ih, tvrde nadležni, dobijaju u roku od pet dana. 

Od početka ove godine izdato je više od stotinu dozvola. Investitori tvrde da cena kvadratnog metra stana ne može da bude jeftinija, jer je skočila cena rada u građevinarstvu, kao i cene materijala.

Stanovi sve skuplji u Srbiji, ko je čekao - pare izgubio: Za dve godine cene otišle u nebesa, a neće padati

"Cene idu u novogradnji od 1.600, 1.700 ili 1.800 evra u zavisnosti od načina plaćanja – da li se nekretnina isplaćuje odmah ili se plaća na rate ili se plaća iz kredita koji se čeka na 80 posto završenosti objekta. U zavisnosti od toga se kreću i cene", navodi Miroslav Brković iz "Brković nekretnina" iz Kragujevca.

U prestonici nema opštine u kojoj se trenutno ne zidaju stambene zgrade, a cene stanova variraju od 2.000 evra u širem centru grada do više od 10.000 evra u "Beogradu na vodi".

Kako motivisati investitore da grade jeftinije stanove na obodima gradova

Kako kupovna moć ne prati cene, agenti za nekretnine kažu da bi rešenje moglo da bude u motivisanju investitora da grade jeftinije stanove na obodima gradova, a to mogu da im obezbede lokalne samouprave kroz izgradnju infrastrukture.

Novi luksuz u Beogradu nisu stanovi, već - parking mesta: Stručnjak upozorio na ono što sledi

"Ono što je sasvim sigurno to je da razvoj infrastrukture gradova i regiona, povezivanje brzim putevima, izgradnja metroa, izgradnja onoga što je neophodno ljudima da bi mogli brže da stignu sa jednog kraja grada na drugi, ono je što će pospešiti tržište u smislu da će biti jeftinijih stanova, stanova koje će ljudi moći sebi da priušte i sa prosečnim platama i mladi ljudi koji tek započenju porodice", objašnjava Dušica Martać iz beogradskog "Deka inženjeringa".

Hoće li stanovi upisani u katastar po zakonu "Svoj na svome" oboriti cene

Kada se nelegalno sagrađeni stanovi upišu u katastar nepokretnosti po novom zakonu "Svoj na svome", trebalo bi da bude moguća njihova kupoprodaja i na kredit, ali i da budu povoljniji na tržištu nekretnina.

Prosečna cena kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra: Tržište nekretnina ne staje, stanovi se sve više prodaju

"Kao posledica toga je očekivanje da će te nepokretnosti ući u promet, moći da utiču na ponudu stanova, samim tim nose potencijal da utiču na cene svojom pojavom na strani ponude. Sa druge strane, da se mogu koristiti kao instrumenti, odnosno sredstva obezbeđenja kod uzimanja kredita. Smatramo da će ovaj postupak biti sproveden na taj način da će oni biti u pravu vlasništva i tim ispunjavati kriterijume da budu sredstva obezbeđenja po kreditima", poručuje Željko Jović, viceguverner Narodne banke Srbije.

Valja podsetiti da većina investitora ne zida za potrebe tržišta, već grade nekretnine na kojima mogu najviše da zarade, a to su luksuzni stanovi. 

Zbog toga nedostaju mali stanovi koje je gotovo nemoguće naći po nižim cenama, skupi su, a ni stambeni krediti nisu povoljni. Stručnjaci tvrde da će, kada se investicioni kupci povuku, stanovi konačno ponovo postati dom, a ne ulaganje.

Zgrada nelegalizovana, neki stanovi upisani: Advokat otkriva ko mora da podnosi papire za zakon "Svoj na svome"

Mala ponuda, velika potražnja: Cene stanova porasle za više od 40 odsto u poslednjoj deceniji