Kuća postoji, ali nije upisana u katastru: Evo šta treba da proverite pre prodaje ili nasleđivanja

Mnogi građani tek prilikom prodaje kuće, rešavanja nasledstva ili sređivanja dokumentacije, otkriju da podaci u katastru ne odgovaraju stvarnom stanju.

Nije dovoljno da je parcela upisana na ime vlasnika, važno je proveriti i kako je evidentiran objekat koji se na njoj nalazi. 

Stari stanovi pretekli novogradnju: UNA istražuje - zašto starogradnja brže poskupljuje?

Kvadrat manjih stanova sve skuplji: Evo zašto i dalje vlada veliko interesovanje za njih

Jedna od čestih situacija jeste da je vlasnik uredno upisan kao vlasnik zemljišta, dok kuća nije evidentirana ili podaci o njoj nisu potpuno sređeni.

U drugim slučajevima objekat jeste ucrtan, ali uz njega postoji određena zabeležba ili napomena.

Problem se često vidi tek kada zatreba

Dok vlasnik živi u kući i redovno plaća račune i porez, ovakva situacija godinama može proći neprimećeno. Problem se najčešće pojavi kada dođe vreme za prodaju, poklon, prenos imovine ili ostavinski postupak. Nesređena dokumentacija može otežati i prodaju nekretnine putem kredita, upis vlasništva ili određene radove na objektu.

Kada je najbolje vreme za kupovinu stana? Stručnjak otkriva kada se najlakše obara cena nekretnine

Šta prvo proveriti?

Ako sumnjate da stanje nije uređeno, najpre treba proveriti:

• da li je parcela upisana na vaše ime;da li je kuća evidentirana kao objekat;
• koja je površina objekta navedena u evidenciji;
• da li postoji zabeležba ili druga napomena;
• da li posedujete staru dokumentaciju o kući.

Ukoliko kuća nije evidentirana, ne treba odmah zaključivati da je situacija nerešiva. Najpre treba utvrditi zbog čega objekat nije upisan i koja dokumentacija postoji. U tome može pomoći stručno lice koje se bavi geodetskim poslovima. 

Važno je sačuvati i stare papire, dozvole, ugovore, rešenja i drugu dokumentaciju koja može pomoći da se utvrdi istorija i status objekta.

Poseban problem nastaje kada se podaci iz katastra ne poklapaju sa stvarnim stanjem, na primer kada je kuća dograđivana, a površina u evidenciji nije promenjena. Zato samo postojanje objekta u katastru ne znači automatski da je sva dokumentacija uređena.

Ne čekajte da problem postane hitan

Ako planirate prodaju, poklon ili prenos kuće na naslednike, dokumentaciju je bolje proveriti unapred. Ono što danas izgleda kao mala administrativna nepravilnost, kasnije može usporiti postupak i napraviti problem celoj porodici. 

Najvažnije je zato proveriti ne samo kome pripada parcela, već i šta je tačno upisano za kuću koja se na njoj nalazi, prenosi Kamatica.

Beograd ima više od milion kvadrata praznog poslovnog prostora: Zašto lokali zjape prazni?

Koliku platu morate da imate za stan od 50 kvadrata u Beogradu? Jedna stvar može da promeni celu računicu