Kupovina stana na kredit krije dodatne troškove: Ovo proverite pre nego što se zadužite

Dobra plata i novac za učešće nisu jedini uslovi za kupovinu stana u novogradnji na kredit. Banka procenjuje i samu nekretninu, dokumentaciju projekta i mogućnost upisa hipoteke, dok kod objekata u izgradnji važnu ulogu ima i stepen završenosti radova.

Novogradnja može da donese i finansijske pogodnosti. Kupci prvog stana koji ispunjavaju zakonske uslove mogu da ostvare povrat PDV-a, a za energetski efikasne nekretnine pojedine banke nude posebne stambene kredite.

Beograd na pola sata, kvadrat do 1.600 evra: Ovo mesto sve više biraju mlade porodice

Opremanje stana u Srbiji sve veći trošak: Evo koliko novca treba izdvojiti za 50 kvadrata

Pre odluke o kupovini zato treba povezati tri računice: koliko stan košta, koliko banka može da finansira i koliko novca kupac mora da obezbedi sam.

Prvo proverite budžet, pa krenite u obilazak stanova

Pre nego što izaberete nekretninu, proverite koliki kredit možete da dobijete, koliko imate za učešće i koju mesečnu ratu možete da plaćate bez prevelikog opterećenja kućnog budžeta, piše Blic.

Banka prilikom procene kreditne sposobnosti razmatra primanja, postojeća zaduženja, rok otplate i uslove konkretnog proizvoda. Obaveze po drugim kreditima, kreditnim karticama i dozvoljenom minusu mogu da utiču na iznos koji će vam biti odobren.

Uslove kreditiranja banke određuju svojom poslovnom politikom, pa ponude treba uporediti pre konačnog izbora stana.

U računicu uključite i prateće troškove kupovine i kredita, poput procene nekretnine, overe dokumentacije, upisa hipoteke i osiguranja, prema uslovima ponude.

Učešće nije isto za svakog kupca

Učešće je deo cene koji kupac obezbeđuje iz sopstvenih sredstava. Kod standardnih stambenih kredita indeksiranih u stranoj valuti najčešće se računa na 20 odsto, dok za kupovinu prve stambene nepokretnosti postoje mogućnosti finansiranja sa 10 odsto učešća. Posebni državni programi imaju drugačije uslove.

Mogućnost manjeg učešća ne znači da će ga svaka banka ponuditi svakom klijentu. Važni su konkretna ponuda, procena kreditne sposobnosti i vrednost nekretnine koju utvrđuje ovlašćeni procenjivač.

Krediti pod novim pravilima: Kada možete da se predomislite i kako da lakše otplaćujete rate?

Kod novogradnje proverite i dinamiku plaćanja investitoru. Deo cene može dospeti pre nego što banka isplati kredit, pa raspored ugovorenih uplata mora da bude usklađen sa raspoloživim novcem i uslovima finansiranja.

Banka mora da prihvati i stan koji ste izabrali

Čak i kada ispunjavate uslove za kredit, to ne znači da će banka finansirati baš svaki projekat novogradnje.

Potrebno je proveriti građevinsku dokumentaciju, pravni status nepokretnosti i mogućnost uspostavljanja odgovarajućeg sredstva obezbeđenja.

Kod stanova u izgradnji često se traži najmanje 80 odsto završenosti objekta. Ipak, mogućnosti zavise od banke i načina obezbeđenja. U pojedinim ponudama finansiranje manje završenog objekta moguće je uz hipoteku na drugoj odgovarajućoj nekretnini.

Zato prihvatljivost projekta i trenutak isplate kredita treba proveriti pre nego što preuzmete obavezu plaćanja investitoru.

Energetski pasoš može da utiče na izbor kredita

Cena kvadrata nije jedini podatak koji određuje koliko će vas stan koštati. Važni su i izolacija, stolarija, način grejanja i hlađenja, kao i energetske karakteristike objekta.

Energetski pasoš pokazuje energetski razred zgrade. Pojedine banke imaju posebne kredite za kupovinu energetski efikasnih stanova, uključujući nekretnine sa pasošem kategorije A ili B.

Euribor ponovo iznad tri odsto: UNA proverava koliko će građanima porasti rate stambenih kredita

Takvu ponudu treba uporediti sa standardnim kreditom kroz kamatu, efektivnu kamatnu stopu, naknade i ostale uslove. Oznaka „zeleni kredit“ sama po sebi nije dovoljna za procenu ukupnog troška.

Energetska efikasnost važna je i za buduće račune, ali potrošnja zavisi i od načina korišćenja stana, temperature koju održavate i cena energenata.

Za prvi stan moguć je povrat PDV-a

Kupac prvog stana u novogradnji može da ostvari refundaciju PDV-a ako ispunjava propisane uslove i kupovina je obuhvaćena ovim porezom.

Sve i povratu PDV-a čitajte u našem posebnom tekstu.

Pravo ima punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji, između ostalog, od 1. jula 2006. godine do overe kupoprodajnog ugovora nije imao stan u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini u Srbiji. Ugovorena cena sa PDV-om mora biti u potpunosti plaćena na račun prodavca, uz zakonom predviđene posebnosti za određene načine prodaje.

Refundacija se priznaje za do 40 kvadratnih metara za kupca, a za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ispunjava uslove za dodatnih 15 kvadrata. Kod većeg stana povrat se odnosi samo na priznatu površinu.

Zahtev se podnosi Poreskoj upravi uz propisanu dokumentaciju, uključujući ugovor, fiskalni račun sa iskazanim PDV-om i dokaz o uplati. Povrat zato ne treba unapred računati kao novac kojim ćete obezbediti učešće.

Nekada su ih svi želeli, a danas se teško prodaju: Ove nekretnine sve manje privlače kupce

Kupujete stan? Ove ozbiljne mane postaju vidljive tek kada temperature padnu