Novogradnja spolja gotova, a useljenje kasni: Zašto se nekad čeka i do godinu dana?

Novogradnja može spolja da izgleda gotovo, radnici mogu svakodnevno da budu na gradilištu, a da se završetak objekta ipak pomeri za nekoliko meseci. Razlog ne mora da bude nedostatak radne snage ili osnovnog građevinskog materijala, već čekanje na pojedine ključne elemente i tehničku opremu.

Na pojedinim tržištima rokovi isporuke konstrukcionog čelika dostižu između 40 i 50 nedelja, dok se za određene sisteme za grejanje, ventilaciju i klimatizaciju može čekati i do 52 nedelje. Ovi podaci odnose se na američko tržište i ne mogu se direktno preneti na Srbiju.

Kako da kupite stan 5.000 evra jeftinije: Jedan trik kupcima daje veliku prednost

Srušena kuća i dalje može da bude upisana u katastru: Vlasnik obavezno mora da uradi ovo

Ipak, pokazuju kakav problem može da nastane kada su proizvodni kapaciteti proizvođača popunjeni mesecima unapred.

Nije problem samo u cementu i blokovima

Kada se govori o građevinskom materijalu, često se prvo pomisli na cement, blokove, lepak ili druge proizvode koji se mogu nabaviti u stovarištima.

Međutim, kod velikih stambenih i poslovnih objekata značajan deo nabavke čine proizvodi koji se izrađuju prema projektu ili složeni tehnički sistemi. Tu spadaju konstrukcioni čelik, liftovi, ventilacioni sistemi, toplotne pumpe, rashladna oprema, transformatori, razvodni ormari, rezervni generatori i druga oprema neophodna za završetak objekta.

Takvu opremu nije uvek moguće jednostavno zameniti drugim proizvodom. Promena proizvođača može zahtevati drugačije priključke, izmene instalacija ili prilagođavanje projekta.

Da li se isplati ulagati u nekretnine? Stručnjaci otkrivaju šta treba uzeti u obzir

Jedna zakasnela isporuka može da uspori celu zgradu

Problem nastaje kada jedan element koji je potreban za završetak objekta ne stigne na vreme. Ako kasni važan čelični element, određeni deo konstrukcije ne može da bude završen. Ako se čeka velika ventilaciona jedinica ili druga tehnička oprema, mogu da budu odloženi završni radovi, zatvaranje određenih delova objekta ili ispitivanje instalacija.

Zbog toga kašnjenje jedne isporuke ne utiče samo na posao koji direktno zavisi od nje. Mogu da se pomere i termini za druge izvođače, uključujući ekipe koje rade fasadu, elektroinstalacije, podove i završne radove.

Investitor u međuvremenu nastavlja da plaća nadzor, obezbeđenje gradilišta, opremu, radnike i druge troškove, dok se rok završetka pomera.

Na pojedinu opremu čeka se gotovo godinu dana

Prema letnjem izveštaju kompanije Skanska o američkom tržištu građevinarstva, rokovi za konstrukcioni čelik na pojedinim tržištima dostigli su između 40 i 50 nedelja.

Za određene sisteme grejanja, ventilacije i klimatizacije rok može da bude i do 52 nedelje. Velika potražnja utiče i na proizvodnju snažnih generatora. Skanska je procenila da bi cene generatora snage od dva megavata i više tokom 2026. godine mogle da porastu između osam i deset odsto.

Za opremu za grejanje i hlađenje procenjen je rast cena od oko 10 do 12 odsto, u zavisnosti od proizvođača. Ove brojke predstavljaju stanje na američkom tržištu i ne znače da se isti rokovi ili poskupljenja primenjuju u Srbiji.

Domaće tržište zavisi od konkretnog proizvođača, dobavljača, zemlje porekla, raspoloživih zaliha i ugovorene opreme.

Kašnjenje opreme povećava i cenu gradnje

Rano naručivanje opreme može smanjiti rizik od zastoja, ali ni ono nije bez troškova. Ako oprema stigne mnogo pre nego što može da bude ugrađena, potrebno je obezbediti skladištenje, osiguranje i odgovarajuće uslove za čuvanje.

Sa druge strane, kasna nabavka može da dovede do isteka prvobitne ponude, viših troškova transporta ili potrebe da se pronađe drugi proizvođač. Ako se zbog čekanja produži rok gradnje, povećavaju se i drugi troškovi projekta. Investitor može duže da plaća finansiranje, nadzor i angažovanje izvođača, dok se početak prodaje, izdavanja ili korišćenja objekta odlaže.

Vlasnik stana ne može tek tako da izbaci podstanara: Evo šta mora da piše u ugovoru

Šta kupac novogradnje treba da proveri?

Za kupca stana nije potrebno da poznaje kompletan lanac nabavke, ali nekoliko pitanja može biti važno pre potpisivanja ugovora. Jedno od njih jeste da li su ključni elementi objekta već naručeni. To se pre svega odnosi na liftove, sisteme grejanja i hlađenja, ventilacionu opremu, fasadne sisteme i važne elektroelemente, prenose Nekretnine.rs.

Važno je proveriti i šta ugovor predviđa ako dođe do kašnjenja završetka radova. Posebnu pažnju zaslužuju odredbe koje investitoru omogućavaju da predviđenu opremu zameni drugim proizvodom. Takva zamena može biti opravdana u određenim okolnostima, ali može uticati na karakteristike objekta, energetsku efikasnost ili buduće troškove održavanja.

Koliko zaista vredi vaš stan? Zaboravite cene iz oglasa, evo kako da izračunate realnu vrednost nekretnine

Rok useljenja zavisi od više od samih građevinskih radova

Završetak zgrade ne zavisi samo od toga koliko brzo radnici mogu da izvedu radove. Za završetak projekta potrebni su i pravovremena nabavka, montaža i ispitivanje različitih sistema. Ako jedan od ključnih elemenata kasni, mogu da se pomere i završni radovi i procedure koje prethode predaji objekta.

Zato zgrada koja spolja izgleda gotovo ne mora nužno biti spremna za useljenje. Upravo zbog toga rokovi isporuke opreme postaju važan deo planiranja gradnje, dok za kupce novogradnje mogu predstavljati jedan od faktora koji treba proveriti pre zaključivanja ugovora.

Ni priznanica nije zaštita: Šta sve rizikujete kada deo stana plaćate "na ruke"?

Najskuplji stan u Srbiji prodat u Beogradu: Evo kolika je cena kvadrata