Plaćate kiriju u evrima? Evo koji kurs važi i može li stanodavac sam da podigne cenu

Kirija ugovorena u evrima dozvoljena je kao valutna klauzula, ali to ne znači da stanodavac svakog meseca može sam da bira kurs ili da tokom važećeg ugovora jednostrano odredi novu cenu. Presudno je šta su vlasnik i zakupac napisali u ugovoru: iznos, način preračunavanja, datum kursa i uslove eventualnog povećanja.

Kada te odredbe nisu precizne, razlika od nekoliko dinara u kursu ili zahtev za dodatnih 100 evra lako prerastaju u spor. Zbog toga formulacija „kirija iznosi 500 evra“ nije dovoljna zaštita ni za jednu stranu.

Ni priznanica nije zaštita: Šta sve rizikujete kada deo stana plaćate "na ruke"?

Srušena kuća i dalje može da bude upisana u katastru: Vlasnik obavezno mora da uradi ovo

Kirija ugovorena u evrima plaća se u dinarskoj protivvrednosti

Zakon o deviznom poslovanju dozvoljava ugovaranje vrednosti obaveze u stranoj valuti, dok se plaćanje i naplaćivanje po takvom ugovoru obavlja u dinarima.

To znači da kirija ugovorena u evrima određuje vrednost zakupnine, a da zakupac, kada su obe strane rezidenti Srbije, vlasniku po pravilu plaća odgovarajući iznos dinara. Predavanje evro novčanica, iako se pojavljuje u praksi, nije isto što i ugovaranje valutne klauzule.

Ugovor zato treba da navede da se zakupnina plaća u dinarskoj protivvrednosti, kao i kurs prema kojem se ona obračunava.

Koji kurs važi ako ugovor navodi samo iznos u evrima

Najpre važi kurs koji su strane izričito ugovorile. Ako piše „po zvaničnom srednjem kursu NBS na dan plaćanja“, obračun se radi prema kursnoj listi Narodne banke Srbije za taj dan. Ugovor može da odredi i kurs na dan dospelosti ili kurs konkretne banke, ali izvor i datum moraju biti nedvosmisleni.

Problem nastaje kada je kirija ugovorena u evrima, a ugovor sadrži samo izraz „po važećem kursu“. Nije jasno da li se misli na srednji kurs NBS, prodajni kurs banke ili kurs na dan dospelosti.

Zakon o obligacionim odnosima kod obaveze izražene u stranoj valuti upućuje na plaćanje u domaćem novcu prema kursu koji važi u trenutku ispunjenja. To, međutim, stanodavcu ne daje pravo da naknadno sam izabere skuplji kurs. Najsigurnije je ugovoriti zvanični srednji kurs NBS i tačan dan obračuna.

Stanodavac ne može sam da podigne kiriju

Ako je kirija ugovorena u evrima u fiksnom iznosu za određeno vreme, taj iznos važi do isteka ugovora. Rast tržišnih kirija, inflacija ili povećani troškovi vlasnika sami po sebi ne menjaju potpisani dogovor.

Povećanje je moguće ako ugovor već sadrži jasan mehanizam usklađivanja, na primer jednom godišnje za određeni procenat, ili ako zakupac prihvati novu cenu i potpiše aneks. Bez takve odredbe ili saglasnosti zakupca, vlasnik ne može retroaktivno da potražuje razliku.

Odbijanje više kirije nije isto što i neplaćanje postojeće zakupnine. Zakupac koji uredno plaća ugovoreni iznos ne krši ugovor samo zato što nije prihvatio predloženo povećanje.

Odbijanje nove cene može voditi otkazu ugovora

Kod ugovora na određeno vreme stanodavac mora da poštuje ugovorenu cenu i trajanje, osim ako postoji ugovoreni ili zakonski razlog za raniji prestanak zakupa. Po isteku može ponuditi novi ugovor sa višom kirijom.

Ako je kirija ugovorena u evrima u ugovoru na neodređeno vreme, vlasnik može da predloži novu cenu, ali zakupac ne mora da je prihvati. Stanodavac tada može da otkaže ugovor uz poštovanje uslova za otkaz.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada zahteva pisani ugovor o zakupu stana i propisuje da ugovoreni otkazni rok ne može biti kraći od 90 dana. Ako je ugovoren duži rok, primenjuje se duži.

Dobra klauzula sprečava spor oko svakog plaćanja

Ugovor treba da navede iznos u evrima, plaćanje u dinarima, tačan kurs, datum obračuna, rok uplate i način dokazivanja plaćanja. Ako je predviđeno povećanje, moraju biti određeni vreme, učestalost i formula promene.

Tako kirija ugovorena u evrima ostaje predvidiva za obe strane: zakupac zna koliko plaća, a stanodavac nema potrebu da kurs ili novu cenu određuje naknadno, pišu Nekretnine.rs.

Koliko zaista vredi vaš stan? Zaboravite cene iz oglasa, evo kako da izračunate realnu vrednost nekretnine

Država ubrzala pomoć majkama: Odobreno 150 subvencija za kupovinu prve nekretnine, tri puta više nego ranije