Stari stanovi pretekli novogradnju: UNA istražuje - zašto starogradnja brže poskupljuje?

Cene stanova u Srbiji nastavljaju da rastu, ali tržište pokazuje i neke zanimljive promene. Kvadrat je u drugom kvartalu ove godine bio skuplji 5,25 odsto nego godinu ranije, dok je broj kupoprodaja istovremeno pao. 

Ipak, posebno iznenađuje podatak da starogradnja sada poskupljuje brže od novogradnje – skoro šest odsto za godinu dana. 

Šta se dešava na tržištu nekretnina?

Raste tržište nekretnina u Srbiji: Evo gde je prodat najskuplji stan i koliko je koštao

Kvadrat manjih stanova sve skuplji: Evo zašto i dalje vlada veliko interesovanje za njih

Na tržištu nekretnina manje je kupaca, ali to za sada ne obara cene, što potvrđuju cifre koje rastu iz godine u godinu.  

Razlike među gradovima su velike, ali prvo mesto i dalje drži Beograd - prosečna cena kvadrata porasla je za skoro hiljadu evra u odnosu na pre tri godine. 

U poslednjih godinu dana cene kvadrata najviše su skočile u Nišu, u proseku za oko 300 evra. 

Stanovi se neprekidno grade, a visoke cene održava dovoljno jaka potražnja. Posebno za stanovima na atraktivnim lokacijama, dok troškovi gradnje, zemljišta i poslovanja održavaju visoku cenu nekretnina.

"Jedan od bitnih razloga jeste sigurno cena materijala za gradnju, kao i cena radne snage, materijal je skočio, počevši od betona, gvožđa, same struje i nafte, samim tim svi repromaterijali su uticali i na cenu izvođenja. Pored toga tražnja postoji", ističe za UNU Miloš Mitić iz agencije za nekretnine.

Posebno je zanimljivo što starogradnja trenutno poskupljuje brže od novogradnje. Cene postojećih stanova porasle su za skoro šest odsto, a dobra lokacija i manja ponuda samo su neki od razloga za takvo stanje na tržištu, kažu stručnjaci.

"Stari stanovi na tim lokacijama uglavnom imaju bolju poziciju, dakle bliži su nečemu što je ljudima bitno kad kupuju. Mnogi su nekada humanije građeni nego što se to danas radi, a zbog trke za profitom i reketiranjem došli smo do toga da su novi stanovi vrlo često skuplji i nisu nekog posebnog kvaliteta što recimo nije bio slučaj pre jedno pet godina. Tako da se sa te strane ljudi se okreću nečnečemu što im je sigurnije i bolje u mnogim segmentima", objašnjava za UNU ekonomista Aleksandar Stevanović.

Za sada, kažu stručnjaci, nema naznaka da će cene stanova krenuti naniže i da će ostati skupa investicija. 

Očekuju da će kvadrat i u narednom periodu nastaviti da raste istim tempom, pa kupcima ostaje da dobro procene trenutak i lokaciju. 

Kada je najbolje vreme za kupovinu stana? Stručnjak otkriva kada se najlakše obara cena nekretnine

Koliku platu morate da imate za stan od 50 kvadrata u Beogradu? Jedna stvar može da promeni celu računicu