UNA istražuje: Šta je pametnije - plaćati ratu za svoj stan ili kiriju za tuđi?

Stambeni krediti sve skuplji, rate sve više. 

Stručnjaci za nekretnine najavljivali su pad cena, ali to ide sporije od očekivanog. 

Šta je u ovom trenutku pametnije učiniti - zadužiti se pre nego što kamatne stope ponovo skoče ili i dalje plaćati kiriju i čekati povoljnije dane za kupovinu stana?

Ko uzme - kajaće se, ko ne uzme - kajaće se možda i više. Tako deluje dilema onih koji razmišljaju da li da se zadužuju kod banaka, posebno jer se već pominje novi rast kamatnih stopa do kraja godine. 

Trgovci nekretninama uvek ponavljaju "sad je pravi momenat", ali, ruku na srce, njima je u interesu da se nešto prodaje. 

Ekonomisti su, pak, oprezniji zbog onog što nas očekuje.

"Svi ti krediti koji su vezani za euribor na šest meseci, nesumnjivo je da će njihova cena da raste jer će Evropska centralna banka, da bi suzbijala inflaciju u naredne dve-tri godine, kontinuirano ili uz male prekide, morati da povećava ključnu kamatnu stopu", kaže profesor Ekonomskog fakulteta  Đorđe Đukić.

Za one koji su podstanari to, svakako, nije baš kratak period da toliko čekaju. U tom slučaju, savet je stručnjaka, uporedite dve veličine.

"Ukoliko čovek kupuje da bi u njemu živeo vrlo je bitno da poredi najmanje dve veličine: prva je - koliko plaćam stanarinu, koji mi je zakup?, dok je druga - ako kupim stan koliko bi mi iznosila rata kredita? Ja lično sam za to da je bolje kupiti stan jer kada plaćate ratu kredita vi faktički otplaćujete dug i svakom ratom veći procenat stana je vaš", kaže profesor Beogradske bankarske akademije Dejan Erić.

Promenljive kamatne stope zadale su mnogo glavobolje onima koji su se u poslednje vreme zadužili pod takvim uslovima. 

Zato, ako je moguće, podignite kredit sa fiksnom kamatnom stopom.

"Ona će u početku biti sigurno i viša u odnosu na kredit sa promenljivom stopom, ali, što kaže naš narod - mirno spavate. Kada dođe do trenda pada kamatnih stopa, vi možete taj kredit refinansirate kreditom po nižoj kamatnoj stopi", dodaje Erić.

Stručnjaci napominju da postoji i faktor koji se ne može izmeriti, a prilično utiče na ekonomska kretanja, a to je strah.

"Strah, koji je vezan za rastuće geopolitičke poremećaje, vodi ka tome da uglavnom gro ljudi drži sredstva u bankama po viđenju, zbog upravo bezbednosnih razloga. A, onda, logično je očekivati malih broj razmišlja o zaduživanju da bi rešavao stambeno pitanje", dodaje Đukić.

Zastrašeni ili oprezni, savet je - dvaput procenite da li je sada pravi momenat da uzmete kredit i da li ćete biti u stanju da ga otplaćujete i posle nekoliko godina.