Zakon "Svoj na svome": Više od 2,4 miliona prijava i milion potvrda, ali koliko je objekata zaista upisano u katastar?

Na osnovu Zakona "Svoj na svome" više od 2,4 miliona građana podnelo je prijave, a Agencija za prostorno planiranje i urbanizam (Agencija) izdala je više od milion potvrda za upis prava svojine. 

Ipak, između podnete prijave i upisa u katastar postoji nekoliko koraka, pa se otvara pitanje koliko je objekata do sada upisano i kojom brzinom nadležne institucije uspevaju da obrade pristiglu dokumentaciju. 

Više od milion rešenja za upis prava svojine: Evo šta građanima treba da stigne na kućnu adresu

Važne izmene zakona "Svoj na svome": Za neke stiže doplata, a evo ko može da se upiše u Katastar i bez investitora

Iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) su za Euronews Srbija objasnili kako teče postupak i šta građani mogu da očekuju u narednom periodu.

Postupak upisa sprovodi se kroz saradnju Agencije i RGZ-a. Agencija razmatra prijave i izdaje potvrde, dok RGZ na osnovu njih sprovodi upis u katastar nepokretnosti.

"Uloga Republičkog geodetskog zavoda nije da odlučuje o tome ko ima pravo na upis, već da sprovede upis na osnovu potvrde nadležne Agencije. Naš posao je i da proverimo da li je dokumentacija tehnički ispravna, kako bi podaci u katastru bili pouzdani", naveli su iz RGZ-a.

U praksi to znači da izdavanje potvrde nije poslednji korak. Ukoliko se u dokumentaciji uoči greška, predmet može da bude vraćen na ispravku, nakon čega se postupak nastavlja.

Kupujete ili prodajete stan? Jedna greška u katastru može da zaustavi prodaju i odobravanje kredita

"Ako utvrdimo da postoji tehnička greška u potvrdi, obaveštavamo Agenciju kako bi ona bila otklonjena. Kada je potrebno da se ispravi dokumentacija koju je dostavio građanin, o tome ga obaveštava Agencija", objasnili su.

RGZ je u julu 2026. počeo da objavljuje statistiku realizacije projekta. Prema podacima za 23. jul, Agencija je RGZ-u dostavila 239.679 potvrda, dok je RGZ postupio po 219.358 predmeta.

"Za pravilno razumevanje rezultata važno je da se ne poistovećuju broj podnetih prijava, broj izdatih potvrda i broj predmeta po kojima je katastar postupio. To su različite faze postupka i svaka od njih ima poseban značaj", ukazali su.

Šta ako objekat ne ispunjava uslove?

Jedna od važnih provera odnosi se na utvrđivanje da li je objekat postojao u relevantnom periodu. U tom postupku Agencija koristi dostupne evidencije i satelitske snimke.

"Satelitski snimci predstavljaju važan izvor podataka za proveru stanja na terenu. Oni se ne dobijaju jednom fotografijom cele teritorije, već obradom i spajanjem većeg broja snimljenih traka u jedinstvenu sliku", naveli su.

Sve o vašoj nekretnini na jednom papiru: Republički geodetski zavod od danas besplatno izdaje novi dokument

Na osnovu relevantnih podataka proverava se da li objekat ispunjava vremenske i druge uslove propisane zakonom.

"Važno je razlikovati tehnički nedostatak u potvrdi od situacije u kojoj objekat ne ispunjava zakonske uslove. U prvom slučaju dokumentacija može biti ispravljena, dok se u drugom odlučuje u skladu sa pravilima koja uređuju postupak", napomenuli su.

Građani status mogu da provere elektronski

Iz RGZ-a su dodali da je građanima omogućeno da provere status potvrde putem posebne internet aplikacije, unošenjem broja prijave.

"Želimo da građani što jednostavnije dođu do informacije o svom predmetu, bez potrebe da zbog svake provere dolaze na šalter. Zato je omogućena elektronska provera statusa, koja je dostupna i van radnog vremena službi", rekli su.

U Srbiji izdato manje građevinskih dozvola: Prijavljena gradnja 3.771 stana, evo gde se najviše gradi

Šta upis znači za vlasnike?

Istakli su da je evidentiranje i upis prava svojine važan jer može da olakša raspolaganje nepokretnošću, uključujući prodaju i korišćenje imovine kao osnove za dobijanje kredita.

"Uređen pravni status nepokretnosti važan je za sigurnost vlasnika i za funkcionisanje tržišta. Međutim, građani treba da imaju u vidu da se eventualni sporovi o pravu svojine rešavaju u odgovarajućim postupcima, dok katastar evidentira prava na osnovu isprava i odluka nadležnih organa", zaključili su iz RGZ-a za Euronews Srbija.

Zakon "Svoj na svome" i ključni rokovi

Zakon "Svoj na svome" stupio je na snagu 24. oktobra 2025. godine, a usvojen je dva dana ranije. Cilj zakona je da se omogući građanima da kroz pojednostavljen postupak evidentiraju i upišu pravo svojine na nepokretnostima.

Kupovina stana na kredit krije dodatne troškove: Ovo proverite pre nego što se zadužite

Prijava je počela 8. decembra 2025. godine, a zvanični rok je, nakon produženja zbog velikog interesovanja građana, završen 8. februara 2026. godine.

Ipak, građani koji su propustili ovaj rok imaju mogućnost da naknadno podnesu zahtev do 24. oktobra 2026. godine.

Za prihvatanje naknadnog zahteva potrebno je da postoji opravdan razlog za propuštanje roka, koji građani moraju da obrazlože pisanom izjavom i potkrepe odgovarajućom dokumentacijom.

Srbija beleži novi rast cena stanova: Da li je kraj poskupljenjima na vidiku?

Kupujete stan? Ove ozbiljne mane postaju vidljive tek kada temperature padnu