Zašto kirije u Beogradu ponovo skaču: Za jedan stan prijavi se i do 30 ljudi, a mesečna renta prelazi i 1.000 evra

Visina kirija već godinama zadaje glavobolju podstanarima, a do stana po pristupačnoj ceni sve je teže doći. Situacija se dodatno pogoršala ovog leta. 

Nakon najavljene mobilizacije u Rusiji, novi talas dolaska tamošnjih državljana u našu prestonicu dodatno je povećao potražnju za stanovima, pa su kirije i za 30 odsto više nego pre dva meseca. 

Novi talas Rusa stigao u Srbiju, posledice se već vide: Za jedan stan čeka i po šest ljudi, kirije skočile i do 30 odsto

Da li se isplati ulagati u nekretnine? Stručnjaci otkrivaju šta treba uzeti u obzir

Ko ovih dana traži stan u Beogradu zna da do povoljnog oglasa nije lako doći. Tako je, prema rečima agenata, za stan koji je do pre dva meseca koštao 1.000 evra, sad potrebno izdvojiti 1.200, a za stan od 400, čak 600 evra. 

Za veću potražnju u septembru, osim interesovanja studenata pred akademsku godinu, zaslužan je i veći priliv ruskih državljana u našu zemlju nakon najave mobilizacije. 

„Nije došlo do rasta cena u smislu da vi ste sada porodica i imate dugoročni odnos sa renterom i onda on kaže sad ću vam ja dići cene za 20 ili 30 odsto jer je stigla nova tura Rusa. Na tom segmentu se to ne dešava. Ovde se dešava kod onih koji jure kratkoročnu zaradu što je sasvim legitimno ako ste u biznisu“, objašnjava za UNU ekonomista Aleksandar Stevanović. 

Najtraženije su centralne i dobro povezane lokacije, pre svega Novi Beograd, Vračar, Stari grad i Savski venac, dok se među povoljnijim opcijama izdvajaju Mirijevo, Borča i periferija. 

U aktuelnim oglasima prosečna kirija za jednosoban stan iznosi oko 470 evra, za dvosoban oko 720, dok je za stanove na atraktivnim lokacijama i u novogradnji znatno viša.

„Broj stanova koji je trenutno dostupan je znatno manji, što otežava pronalazak stanova. S druge strane imamo situaciju gde se za jednu nekretninu prijavi i 20 ili 30 ljudi da pogleda što vlasnicima daje mogućnost i veću pregovaračku moć da možda i traže visoku kiriju. S druge strane imaju mogućnost izbora s kim će sarađivati“, kaže za UNU agent za nekretnine Nikola Savić. 

Sve veći jaz: Pomama za poslovnim prostorom u Beogradu, dok unutrašnjost Srbije ostaje bez zakupaca

U agenciji za nekretnine kažu da stanova na tržištu za sada ima dovoljno. Situacija je stabilnija nego 2022. i 2023. godine kad je u Srbiju došlo oko 45.000 Rusa. 

„U nekom momentu oni će videti da su te cene u Beogradu malo naduvane i kao prvi talas Rusa oni će početi da se raspoređuju po Srbiji i da jednostavno traže neke variijante koje ne liče na moskovske cene“, smatra Stevanović. 

Ako novi zakupci nastave da pristižu brže nego što se povećava ponuda, cene bi mogle da nastave da rastu. Ipak, stručnjaci predviđaju da će se situacija stabilizovati do kraja godine i da bi tada kirije ponovo mogle da budu povoljnije.

Vlasnik stana ne može tek tako da izbaci podstanara: Evo šta mora da piše u ugovoru

Koliko zaista vredi vaš stan? Zaboravite cene iz oglasa, evo kako da izračunate realnu vrednost nekretnine