Banka ne pita za razvod: Ko je dužan da otplaćuje stambeni kredit nakon raskida braka?

Razvod braka ne prekida automatski obaveze prema banci. Čak i kada se bivši supružnici dogovore kome će pripasti stan kupljen na kredit, njihov dogovor sam po sebi ne menja ugovor o kreditu. Podela imovine i odgovornost za otplatu duga dva su povezana, ali pravno odvojena pitanja.

Supružnici mogu sporazumom da odrede kome će pripasti stan i ko će nastaviti da plaća mesečne rate. Međutim, ako su oboje potpisali ugovor o kreditu, obaveze prema banci ostaju na snazi sve dok banka ne prihvati njihovu promenu. Drugim rečima, bivši supružnici mogu između sebe da se dogovore da jedan preuzme stan i sve rate, ali taj dogovor ne oslobađa drugog dužnika prema banci. Za to je potrebna saglasnost banke i odgovarajuća izmena ugovora.

Provera kreditne istorije sada jednostavnija: Uvedena nova mogućnost za građane

Promena posla pre isplate stambenog kredita: Veća plata ne znači da ste bez rizika

Kada jedan supružnik preuzima kredit?

Ako jedan od bivših supružnika želi da zadrži stan i sam nastavi da otplaćuje kredit, banka prvo mora da proceni da li on može da preuzme celokupnu obavezu. Proveravaju se prihodi, postojeća zaduženja, kreditna istorija i drugi elementi koji utiču na kreditnu sposobnost. Ako banka proceni da supružnik nema dovoljnu sposobnost da samostalno otplaćuje preostali dug, može da odbije takav zahtev.

Zato sporazum bivših supružnika o tome kome pripada stan ne znači automatski da će kredit biti prebačen na tu osobu. Ako banka odobri promenu, ugovor o kreditu se odgovarajuće menja i jedan supružnik može biti oslobođen obaveze, dok drugi preuzima kredit.

Šta ako banka ne odobri preuzimanje kredita?

Ako supružnik koji želi da zadrži stan ne može samostalno da dobije odobrenje za preuzimanje kredita, postoje druga rešenja. Stan može ostati u vlasništvu oba bivša supružnika, uz nastavak zajedničke otplate kredita. Oni mogu i da prodaju nekretninu, iz dobijenog novca izmire preostali dug prema banci, a eventualni višak podele prema dogovoru ili odluci suda. Moguće je i pronaći drugo rešenje sa bankom, ali ono zavisi od konkretnih uslova ugovora i procene banke, piše biznis.rs.

Ni priznanica nije zaštita: Šta sve rizikujete kada deo stana plaćate "na ruke"?

Hipoteka ne nestaje zbog razvoda

Razvod, podela imovine ili promena vlasnika ne brišu hipoteku. Ona ostaje upisana na nekretnini kao sredstvo obezbeđenja kredita sve dok obaveza prema banci ne bude izmirena. To znači da, ako rate prestanu da se plaćaju, banka može da aktivira sredstva obezbeđenja predviđena ugovorom i zakonom, uključujući naplatu iz vrednosti hipotekovane nekretnine. 

Zato je važno da bivši supružnici ne posmatraju stan i kredit kao jednu obavezu koju mogu međusobno jednostavno da podele. Čak i ako jedan od njih postane vlasnik stana, pitanje ko duguje banci rešava se posebno.

Kako se deli stan kupljen tokom braka?

Ako je nekretnina stečena tokom braka, pitanje vlasništva i udela supružnika rešava se prema pravilima o zajedničkoj imovini supružnika, odnosno njihovom sporazumu ili sudskoj odluci. Pri tome se mora uzeti u obzir i činjenica da na nekretnini postoji dug prema banci. Vrednost stana i iznos preostalog kredita zato su važni za konačan obračun između bivših supružnika. Na primer, ako stan vredi 150.000 evra, a preostali dug banci iznosi 80.000 evra, ne može se posmatrati samo tržišna vrednost stana. Pri podeli se mora uzeti u obzir i preostala kreditna obaveza.

Ako prodajete stan ili kuću, ovo nikako ne smete da zanemarite: Kupci zbog jedne stvari odmah odustaju

Tri najčešća rešenja

1. Jedan supružnik zadržava stan i kredit

Banka odobrava da drugi supružnik izađe iz kreditnog odnosa, a preostali dug preuzima supružnik koji zadržava nekretninu.

2. Stan se prodaje

Nekretnina se prodaje, iz dobijenog novca se izmiruje dug prema banci, a eventualni preostali iznos deli se između bivših supružnika prema njihovom sporazumu ili odluci suda.

3. Oboje ostaju dužnici

Bivši supružnici nastavljaju zajednički da otplaćuju kredit, uz dogovor o tome ko koliko plaća. Ovakvo rešenje može biti privremeno, do prodaje nekretnine ili druge odluke. Najvažnije je da se pre bilo kakvog sporazuma proveri ugovor o kreditu i razgovara sa bankom. Dogovor bivših supružnika o tome kome pripada stan ne menja automatski njihove obaveze prema banci. Da bi se jedan supružnik zaista oslobodio kredita, potrebna je saglasnost banke i odgovarajuća izmena kreditnog odnosa.

Gde kupiti jeftin stan u Srbiji? Ovo su gradovi u kojima se kvadrat može naći za oko 900 evra

Plaćate kiriju u evrima? Evo koji kurs važi i može li stanodavac sam da podigne cenu