Šta čeka tržište nekretnina u 2026. godini? Cene zakupa pale za 20 odsto, ali povratak na staro je još daleko

Tržište nekretnina je u godini za nama zabeležilo određen pad cena stambenih objekata, kao i kirija. 

Da li će se taj trend preliti u 2026. godini i kakvi su sada cenovnici u oglasima objašnjava Jelena Dukić, rukovodilac sektora za oglase na portalu "Nekretnine.rs".

Vodič za kupce prvog stana: Kako do povraćaja PDV-a i koji su ključni uslovi

Šansa za prvi stan: Detaljan vodič kroz subvencionisane kredite – limit 100.000 evra, učešće minimalno

"Pad cena nekretnina za iznajmljivanje je osetan, ali treba napomenuti da se cene nisu vratile na nivo od pre par godina, kada je dolazak stranih državljana, mahom stanovnika Rusije podiglo cene u prestonici za 50 i više procenata," kaže ona.

Dodaje da, prema aktuelnim oglašenim cenama za iznajmljivanje, možemo videti u pojedinim delovima glavnog grada korekciju cene za približno 20 odsto, međutim, i dalje govorimo o dosta višoj ceni u odnosu na period od pre 3 godine.

Sa druge strane, sam sezonalitet, odnosno period od oktobra kada studenti već započnu godinu, i zimski period utiču na pad cene nekretnine za iznajmljivanje. Prema oglašenoj ponudi na našim portalima, priča ona, možemo videti i oglase koji stoje duže nego inače, te i taj vremenski period utiče na vlasnike da koriguju cene kako bi nepokretnost bila iznajmljena.

Imate stan, ali ne možete da iselite osobu koja u njemu živi: Advokat objašnjava kada sud staje na stranu stanara

Na pitanje da li je to dugoročno ili zatišje pred buru, odnosno pred novi skok cena u 2026. odgovara:

"Cene nekretnina formira odnos potražnje i ponude. Ukoliko potražnja za nepokretnostima u Srbiji ostane na istom nivou kao prethodnih godina, ne treba očekivati nikakav pad cena. Što se tiče same ponude, u proteklom periodu su mnogi investitori malo duže čekali na dobijanje građevinskih dozvola, te je gradnja novih objekata bila u prethodnom periodu malo usporena, što može uticati na blagi rast cene. Ovaj scenario se može desiti ukoliko potražnja za nepokretnostima naravno ostane ista. Što se tiče ostalih faktora koji utiču na tržište, za sada ne postoji jasan pokazatelj da će se desiti pad cena."

Koje nekretnine su bile najtraženije tokom 2025. godine

Što se tiče iznajmljivanja, definitivno su najtraženije garsonjere i stanovi manjih kvadratura, sa jednom spavaćom sobom, tačnije stanovima oko 35-45 metara kvadratnih.

Prosečna cena kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra: Tržište nekretnina ne staje, stanovi se sve više prodaju

Prema njenim rečima, slična je situacija i po pitanju prodaje stanova, a najviše interesovanja je bilo za nekretninama u novogradnji i starogradnji sličnih razmera, oko 50 metara kvadratnih.

"Te kvadrature najkraće budu oglašene," objašnjava sagovornica za "Blic Biznis".

Kirije u Beogradu, Novom Sadu i Kragujevcu

Dukić navodi koliko iznose prosečne kirije u Beogradu i u drugim gradovima Srbije.

"Lokacija u najvećoj meri utiče na visinu kirije, kao i to da li se radi o novim stanovima, ili starogradnji, zatim dostupnost garažnog mesta ili parkinga. Najviše cene, kada pričamo o prestonici, tradicionalno imaju opštine Stari grad, Savski venac i Vračar. Savski venac je u decembru imao prosečnu cenu iznajmljivanja od 16,08 evra po metru kvadratnom, što znači da je za stan od 45 kvadratnih metara potrebno izdvojiti više od 700 evra. Sledi opština Stari grad sa prosečnom cenom u istom periodu od 15,84 evra po kvadratnom metru, zatim Vračar i Novi Beograd sa cenom višom od 14 evra po metru kvadratnom. Niže cene beleže opštine Rakovica - 9,97 eur/m2, Voždovac 12.52 eur/m2 i Zvezdara 12,37 eur/m2.

Kirije u Beogradu pale i do 30 odsto: UNA istražuje šta stoji iza promene na tržištu nekretnina

Što se tiče Novog Sada, najviše prosečne oglašene cene u decembru 2025. imale su lokacije u centru grada, zatim Rotkvarija, Sajmište - više od 10 evra po kvadratu, što znači oko 500 evra za stan manje kvadrature, najčešće sa jednom spavaćom sobom do 50m2. Slede Telep, Liman, Detelinara, Podbara sa nešto nižom cenom, preko 9eur/m2. Što se tiče Niša, najviše oglašene cene imala je Medijana - 7.34 eur/m2, zatim Palilula 6,88 eur/m2 i Pantelej 6.79 eur/m2.

Slična cena je u Kragujevcu, gde je prosečna oglašena cena u decembru bila 7.56 eur/m2," zaključuje Dukićeva.

Mala ponuda, velika potražnja: Cene stanova porasle za više od 40 odsto u poslednjoj deceniji

Zgrada nelegalizovana, neki stanovi upisani: Advokat otkriva ko mora da podnosi papire za zakon "Svoj na svome"