Kupovina stana može da se pretvori u noćnu moru: UNA otkriva kako da prepoznate prevaru i zaštitite svoj novac

Falsifikovao je ugovor, upisao se kao vlasnik stana u katastar, a potom ga prodao za više od milion i po dinara. Zbog sumnje da je učestvovao u prevari za stan na Novom Beogradu, uhapšeni su počinilac i njegov saučesnik.

Kako je moguće da falsifikovana dokumentacija prođe provere i šta kupci nekretnina mogu da urade kako bi se zaštitili?

Ni priznanica nije zaštita: Šta sve rizikujete kada deo stana plaćate "na ruke"?

Koliko zaista vredi vaš stan? Zaboravite cene iz oglasa, evo kako da izračunate realnu vrednost nekretnine

Kupovina nekretnine za svakog čoveka predstavlja važan trenutak u životu. Ipak, ukoliko niste dovoljno obazrivi, važan korak može da se pretvori u noćnu moru. 

Agenti za nekretnine uvek mogu da pomognu u potrazi za stanom, a kako i sami kažu, procedura pri kupovini je stroga, tako da ima malo slobodnog prostora za malverzacije. Ipak, neke se dogode.

Objašnjavaju za UNU kako da ih prepoznate.

"Može alarm da bude nerealno niska cena u odnosu na neke prosečne tržišne cene, gde vi onda ulazite u dublju analizu, šta sa tim stanom ne valja. Neko moje iskustvo je do sada pokazalo da čim vidim na oglasu cenu koja je drastično niža od neke realne, a da stan nije na 5. spratu bez lifta, ili u suterenu - jer oni imaju niže cene prosečne, obično se na kraju ispostavi da je problem u dokumentaciji. Zato mi i vršimo uvid pre nego što uopšte i oglasimo stan, vršimo uvid da li je dokumentacija u redu“, objašnjava za UNU licencirani agent za nekretnine Marko Čobić.

Ako se i pored svih mera predostrožnosti prevara dogodi, važno je na koji način oštećeni kupac može da zatraži odštetu. Advokati objašnjavaju da rešenje za univerzalni problem ne postoji, već da sve zavisi od slučaja do slučaja.

"Onaj ko je tu oštećen, dakle čiji je stan praktično prodat na osnovu falsifikovanog ugovora, u slučaju da uspe sa zahtevom, da je taj ugovor falsifikovan i da sud zaštiti njegovu poziciju da mu vrati svojinu na njegovom stanu - on je završio sa svojim postupcima jer je povratio stan. U tom slučaju, kupac koji je kupio stan sada praktično postaje oštećeni jer je ostao bez stana i bez novca koji je dao falsifikatorima i taj kupac bi tužio u tom slučaju, ljude koji su mu nezakonito prodali stan", ističe advokat Ognjen Božović u razgovoru za UNU.

Slučaj sa Novog Beograda, saglasni su sagovornici UNE, upozorenje je za buduće kupce stanova. Iako procedura uzimanja nekretnine traje duže, kada se provere završe, bićete sigurni da je krov iznad glave samo vaš.

Srušena kuća i dalje može da bude upisana u katastru: Vlasnik obavezno mora da uradi ovo

Ako prodajete stan ili kuću, ovo nikako ne smete da zanemarite: Kupci zbog jedne stvari odmah odustaju