Kirija u Beogradu više nije samo trošak, za mnoge je postala način preživljavanja. Danas svaki četvrti podstanar izdvaja više od polovine svoje zarade za stan, dok gotovo polovina građana na kiriju daje između 30 i 50 odsto prihoda.
Stanovi su sve skuplji, plate sve tanje, a između te dve krajnosti ostaju građani koji sve češće rade samo da bi platili kiriju. Koliko je tržište nekretnina izmaklo kontroli?
Ko zapravo diktira cene, realni uslovi ili nezasita potražnja? I postoji li izlaz iz začaranog kruga u kome kirija određuje životne odluke? O tome smo razgovarali u emisiji „Podne“ na UNA televiziji sa stručnjakom za nekretnine Dušanom Mirkulovskim.
Mirkulovski ističe da smo mi malo tržište i da je ono uslovljeno regionom i svetom i dešavanjima van naših granica, a podsetio je da su cene bile visoke i 2008. godine usled dolazaka crnogorskih državljana koji su investirali u nekretnine.
"Mi smo 2022. godine imali Ruse koji su takođe digli cene stanova, to se kod nas oseti. Zabrinjava podatak da svaki četvrti građanin daje više od pola plate za kiriju. Građanima je teško da plate tu kiriju. Ranije je bila jedan od troškova života, danas je postala težak ranac, koji postaje sve teži. Nije situacija takva u čitavoj Srbiji, u Beogradu su kirije velike, ali u manjim gradovima nisu. Migracije u Beograd su velike, dnevno dolazi u proseku po statistikama oko 200 ljudi u Beograd", rekao je on za UNU.
Ističe da se niže kirije mogu naći samo na određenim delovima periferije Beograda i u manjim gradovima u Srbiji.
„Potrebni su stanovi za iznajmljivanje u većoj meri nego što se prave, a i iz godine u godinu je sve manji broj građevinskih dozvola. Investitori sada prave naselja koja su ekskluzivna i bombastična, za mali broj kupaca. Periferija, dobro povezana, mogla bi da ponudi takve stanove, povoljnije za iznajmljivanje. Posle korone su cene krenule da skaču, realno je da cena raste zbog inflacije, ali to je nekih 5 do 7 odsto, ali sad je reč o tome da je novac izgubio vrednost na globalnom nivou. Od korone su se desili skokovi cena od 15 do 30 odsto iz godine u godinu, ljudi su od straha investirali u nekretnine“, objašnjava Mirkulovski.
Ljudi se lako odlučuju da novac investiraju u nekretnine, blisko im je i lakše za razumeti.
„Građani smatraju da nekretnina čuva vrednost, ali nemaju svi mogućnost da investiraju, to su onda ljudi koji rentaju i najviše su pogođeni cenama. Tržištu je potrebno još stanova za iznajmljivanje, na oglasima stanovi sa nižom cenom za sat vremena nestanu i iznajme se. Ako je oglas aktivan tri, četiri meseca, to je znak da je ta cena nerealna. Stanodavci gledaju oglase i cene iznajmljivanja podižu bez ikakvog osnova, to je pre svega u Beogradu, ljudi koriste situacije i nesreće, što nije etički“, objašnjava stručnjak za nekretnine i savetuje građane da uvek prilikom iznajmljivanja overe i ugovor sa stanodavcima.
Ipak, večito je ista priča – stanodavcima je uvek malo, a onima koji unajmljuju njima je uvek puno novca za rentu. Trenutna statistika pokazuje da su kirije u Srbiji pale za nekih dvadeset odsto, u poslednjih godinu dana.
„Od dolaska Rusa, cena je skočila, nekoliko puta, a toliko brzo nije rasla cena gradnje i stanova, kao ni plate. To je situacija u kojoj se nalazimo, sada je počelo sa korekcijama rentiranja, nisu se vratile na 2022. godinu i neće se vratiti, zbog inflacije, ali ih sustiže cena nekretnina. Rastu i plate, kao i minimalac, ali još uvek nisu blizu, nisu na nivou kirija u Beogradu. Jedina solucija je da se presele u drugi grad ili na periferiju, stan ne treba da bude sve u budžetu, treba se opredeliti za nešto što možemo da platimo“, poručuje u razgovoru za UNU Mirkulovski.
NAPOMENA: Komentarisanje vesti na portalu UNA.RS je anonimno, a registracija nije potrebna. Komentari koji sadrže psovke, uvrede, pretnje i govor mržnje na nacionalnoj, verskoj, rasnoj osnovi ili povodom nečije seksualne opredeljenosti neće biti objavljeni. Komentari odražavaju stavove isključivo njihovih autora, koji zbog govora mržnje mogu biti i krivično gonjeni. Kao čitatelj prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa Vašim načelima i uverenjima. Nije dozvoljeno postavljanje linkova i promovisanjedrugih sajtova kroz komentare.
Svaki korisnik pre pisanja komentara mora se upoznati sa Pravilima i uslovima korišćenja komentara. Slanjem komentara prihvatate Politiku privatnosti.
