Stručnjaci otkrivaju: Da li je došlo do pada cena nekretnina u Srbiji?

Velike cene osnovnih životnih namirnica, od hrane, goriva i ogreva, pa sve do sredstava za ličnu higijenu, ali i cene nekretnina poslednjih godina “otišle su u nebo”. 

Skromno dolaze nagoveštaji sa tržišta da bi moglo da dođe do pada cena nekretnina - pa smo istražili kakva je situacija i šta kažu stručnjaci?

Nakon tri godine brzog rasta cena tokom pandemije, čini se da tržište nekretnina doživljava stagnaciju.

"Očigledno je da je do sada jedan duži period bio prisutan trend rasta cena nekretnina - zato što je tražnja bila toliko velika da je čak progutala i tu povećanu ponudu i dovela je do toga da su cene naglo značajno porasle. Međutim, u nekom trenutku - to je potpuno logično, da su se investitori pozicionirali i da sada nema tako velike tražnje kao što je bilo ranije, ponuda je još uvek značajna i prisutna i mogu se sada već primetiti naznake hlađenja tržišta", kaže ekonomista Zoran Grubišić.

Prema zvaničnim državnim podacima Republičkog geodetskog zavoda za 2022.godinu - najskuplji stanovi su u Beogradu, koji već dugi niz godina odskače po ceni kvadrata.

"Ukoliko na primer imamo Beograd na vodi - gde je kvadrat plaćen 11000 evra, istovremeno u Prokuplju je prosečna cena bila 450 evra i to je grad sa najnižim prosečnim cenama u Srbiji. Dakle najskuplji stanovi prošle godine su bili u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Šapcu, Pančevu - sa druge strane najjeftiniji su bili u Prokuplju, Vranju, Sombor", ističe novinarka Katarina Baletić.

Iako ovih dana možemo čuti nagađanja da je došlo do pada cena nekretnina - Jelena Davidović sa portala nekretnine.rs kaže da nije tako - već da je došlo korekcije cena na određenim lokacijama.

"Najveći pad cene zabeležen je od 7,7 odsto na opštini Palilula - što za rezultat ima cenu od 2.300 evra po metru kvadratnom, zatim pad od 2,27 odsto zabeležen je na Novom Beogradu sa cenom od 2707 evra po metru kvadratnom - što je oko 70 evra niža cena u odnosu na april mesec. Popularno naselje Mirijevo beleži porast od 1.50 odsto i tu je prosečna cena u maju iznosila 1881 evra po metru kvadratnom", ističe Davidović.

Međutim kada pričamo o najatraktivnijim gradskim lokacijama - kao što su centar ili na primer Vračar - tu je situacija stabilna. 

Ipak, u drugim gradovima po Srbiji - situacija je raznolika u zavisnosti od lokacije u gradu. 

Zaključak je sledeći - cena kvadrata po gradovima u Srbiji niža je nego prošle godine, pa je generalna ocena da se tržište nekretnina, u odnosu na prethodne dve godine, stabilizovalo.