Vlasnici stanova često preskaču ovu obavezu: Propust može da ih košta do 150.000 dinara

Veliki broj vlasnika stanova u Srbiji izdaje nekretnine, a retki su oni koji prijavljuju podstanare i izmiruju poresku obavezu koju imaju prema državi. Neki od njih ne znaju da tako rizikuju novčanu kaznu od 15.000 do 200.000 dinara.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada obavezuje stanodavce i podstanare da sklope ugovor o zakupu stana u pisanoj formi koji ne mora da bude overen kod javnog beležnika, objasnio je za Euronews Srbija advokat Lazar Borozan.

Ni priznanica nije zaštita: Šta sve rizikujete kada deo stana plaćate "na ruke"?

Srušena kuća i dalje može da bude upisana u katastru: Vlasnik obavezno mora da uradi ovo

"Kada se ugovor potpiše, vlasnik stana treba da obavesti upravnika zgrade jer on ima obavezu da vodi evidenciju ko živi u zgradi. Ako su vlasnik stana i zakupac ugovorili da će zakupac učestvovati u troškovima održavanja zgrade, vlasnik je u obavezi da o tome obavesti upravnika", kazao je Borozan.

Vlasnik stana je takođe, po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, u obavezi da primerak ugovora dostavi nadležnoj poreskoj administraciji u roku od 30 dana.

"Pored toga, po Zakonu o porezu na dohodak građana i Zakonu o poreskzom postupku i poreskoj administraciji, takođe postoji obaveza da se podnese poreska prijava i da se plati porez. Tu je u pitanju porez na prihode od nepokretnosti. Efektivna poreska stopa je oko 15 odsto ugovorene zakupnine", rekao je advokat.

Novčana kazna za vlasnika koji nije podneo poresku prijavu ili je u nju uneo netačne podatke iznosi od 5.000 do 150.000 dinara.

"Postoje i dodatne kazne ako se prijava neblagovremeno podnese ili ako se ne plati porez koji je utvrđen rešenjem", istakao je. 

Borozan je ukazao da postoji i krivično delo Poreska utaja koje kaže - Ko u nameri da on ili drugo lice potpuno ili delimično izbegne plaćanje poreza, da lažne podatke ili prikrije druge činjenice koje su od uticaja na utvrđivanje ove obaveze, a iznos obaveze koji se prikriva prelazi milion dinara, kazniće se kaznom zatvora od jedne do pet godina i novčanom kaznom.

"Formulacija je takva da u nekim situacijama može da postoji i odgovornost zakupca ukoliko zakupodavac ne plaća porez, a zakupac aktivno učestvuje u prikrivanju navedene obaveze", istakao je advokat.

Kupovina stana može da se pretvori u noćnu moru: UNA otkriva kako da prepoznate prevaru i zaštitite svoj novac

Pored poreza, postoji još jedna obaveza koja mora da se ispuni nakon potpisivanja ugovora o zakupu. Zakon o prebivalištu i boravištu građana obavezuje podstanare da prijave svoje boravište, odnosno prebivalište.

"Od te obaveze nije oslobođen ni zakupodavac jer je dužan da učestvuje u tom postupku, odnosno obavezan je da zakupcu dostavi svu neophodnu dokumentaciju", kazao je.

U slučaju da podstanar ne prijavi svoje boravište, odnosno prebivalište, rizikuje kaznu od 10.000 do 50.000 dinara.

"Tolika kazna je i za zakupodavca u slučaju da zakupcu ne dostavi neophodnu dokumentaciju i eventualne saglasnosti", zaključio je Borozan.

Iako su obaveze stanodavaca i podstanara propisane različitim zakonima, u praksi se one često ne poštuju. Nepoštovanje zakonskih pravila može da dovede do novčanih kazni, a u slučaju poreske utaje većih iznosa i do krivične odgovornosti.

Koliko zaista vredi vaš stan? Zaboravite cene iz oglasa, evo kako da izračunate realnu vrednost nekretnine

Beg iz grada pretvorio se u biznis: Srbi masovno ulažu u nekretnine na planinama, evo gde je najskuplji kvadrat