Ako ste u katastru upisani kao držalac, pažljivo: Krajnji rok je maj 2028. godine

Ko ima pravo na nepokretnost ne mora nužno biti i njen vlasnik. Pravni status držaoca prava može mu omogućiti određena ovlašćenja u vezi sa stanom, kućom ili zemljištem, ali se njegov položaj razlikuje od vlasnika. Srbija do 1. maja 2028. godine ima nameru da obriše držaoce iz katastra. Svako ko je upisan kao držalac, a ne kao vlasnik, odnosno ne upiše prava svojine, katastar će ga automatski izbrisati.

Advokat Nemanja Rodić objašnjava da će do maja 2028. godine kada je ustanovljen krajnji rok za konverziju državine u svojinu, najvažnije pitanje biti kako je stečena nepokretnost. U praktičnom smislu, držalac je osoba koja može imati pravo da koristi ili uživa određenu nepokretnost, a da nema pravo da je proda ili na drugi način otuđi kao njen vlasnik.

Kupovina stana može da se pretvori u noćnu moru: UNA otkriva kako da prepoznate prevaru i zaštitite svoj novac

Falsifikovanim ugovorom upisao vlasništvo pa preprodao stan: Velika prevara na Novom Beogradu, advokat upozorava građane

"Prva stvar je državina, da se razgraniči zemljište i objekat. Kada je zemljište u pitanju, državina je upisivana po raznim osnovima, u smislu da neko dobija na korišćenje zemljište u svrhu izgradnje objekta. To se najčešće od opština dobijalo, pa onda neko je dobijao samo na zakup, 99 godina, u neku drugu svrhu. I to je svaki osnov različit, da bi se eventualno sada, kada do tog čuvenog maja 2028, treba da se potpuno obriše državina i ustanovi svojina. Glavna stvar za odlučivanje će biti osnov: kako je ko stekao tu nepokretnost. Držalac nepokretnosti kao objekta najčešće je držalac nelegalnog objekta, budući da se državina najčešće odnosi upravo na takve objekte", kaže Rodić za Euronews.

Napominje da državina predstavlja samo faktičko korišćenje nepokretnosti, što u praktičnom smislu podrazumeva, na primer, život na placu i njegovo korišćenje. S druge strane, svojina obuhvata širi skup ovlašćenja: vlasnik nepokretnost može da koristi, proda, iznajmi, kupi ili optereti hipotekom, odnosno da njome raspolaže na različite načine. Dakle, državina podrazumeva samo korišćenje nepokretnosti, dok svojina obuhvata korišćenje i raspolaganje njome.

Beg iz grada pretvorio se u biznis: Srbi masovno ulažu u nekretnine na planinama, evo gde je najskuplji kvadrat

"Ako do tog maja ne prebacite na zemljištu državinu u svojinu, kao i na objektu, samo će se prepisati status kako jeste na zemljištu. To znači: postoji šansa da izgubite i državinu i da država upiše na sebe pravo svojine. Nakon toga, moći ćete to da dokazujete i tužbom svojinu, ali to je mnogo veća procedura, zato sad treba, to mora preko advokata, da se uđe u postupak konverzije iz državine u svojinu, naravno, ako za to postoje uslovi", poručuje advokat.

Ključna razlika u obimu prava

Držalac prava nad nepokretnošću može imati određeno pravo ili ovlašćenje u vezi sa nepokretnošću, ali to samo po sebi ne znači da je vlasnik. Na primer, može postojati pravo korišćenja, službenosti ili drugo stvarno pravo koje nosiocu daje konkretna ovlašćenja.
Vlasnik, s druge strane, ima pravo svojine, koje u načelu obuhvata pravo da nepokretnost drži, koristi i njome raspolaže, u granicama zakona i prava drugih lica.

Ključna razlika je, dakle, u obimu prava: vlasništvo predstavlja širi pravni položaj, dok držalac pojedinačnog prava ima samo ona ovlašćenja koja proizlaze iz konkretnog prava koje poseduje.

Ni priznanica nije zaštita: Šta sve rizikujete kada deo stana plaćate "na ruke"?

Srušena kuća i dalje može da bude upisana u katastru: Vlasnik obavezno mora da uradi ovo