Ekonomski objekat u sistemu prepoznat kao crkveni: Advokat upozorava na greške u prijavi legalizacije

Od 8. decembra traje akcija "Svoj na svome", u kojoj vlasti pokušavaju ono što nikome do sada nije uspelo - da završe proces legalizacije u Srbiji. Građani se prijavljuju, advokati pomažu, upravnici zgrada se uglavnom izmiču. Advokat Nemanja Rodić kaže za RTS da postoji dosta nejasnoća u samom procesu prijave, ali i tehničkih nedostataka. Otkriva i da li su za prijavu neophodne izjave supružnika, ali i koja je glavna prednost ovog postupka.

Nemanja Rodić ističe da dosadašnjih 180.000 prijava zapravo nije ni 10 odsto neophodnih prijava.

Postanite investitor sa jednim kvadratom: Šta je zapravo model 50:50 i koliko je bezbedan?

Veštačka panika ili realan problem? UNA o odluci NBS da ukine proviziju za evro

"Po nekoj projekciji, imamo 4,5 miliona nelegalnih objekata, pa neka svako prijavljuje u proseku po dva objekta, nas očekuje blizu dva miliona prijava. Sada kada pogledamo tih 180.000 naspram dva miliona, mi zaključujemo da to nije ni 10 odsto neophodnih prijava koje očekujemo da će biti izvršene", navodi Rodić.

Ipak, navodi, postoji dosta nejasnoća u pogledu kako sistema, tako i generalno toga ko, šta i na koji način treba da prijavljuje.

"Mi imamo primer tehničke greške, gde je uočeno da se ako prijavite ekonomski objekat u sistemu pročita kao crkveni. Pa je bilo i pošalica da vam ne završi manastir u dvorištu", kaže Rodić.

Pored toga, dodaje, ima i drugih nedostataka tehničke prirode.

"Na primer, momenat kada se traži da se klikne da li imate supružnika, da li ste u braku. I kada kliknete 'da', očekuje se da u nekom trenutku vi dostavite izjavu supružnika, iako ona nije nužna. Vi ako ste stekli poklonom ili nasledstvom taj deo imovine, nema potrebe da se supružnik izjašnjava. Ljudi masovno idu kod javnih beležnika, daju izjave koje nisu potrebne. Dovoljno je samo da dokumentaciju pregleda neko koja je iole stručan u tome i zaključi da ta izjava nije potrebna", objašnjava Rodić.

Otišli ste u prevremenu penziju, da li radni odnos automatski prestaje? Advokat rešio nedoumicu

Poručuje da je možda najveći propust što pored opcija fizičko lice, pravno lice i profesionalni upravnik, ne postoji opcija advokat ili punomoćnik.

"U krajnjoj nekoj instanci i taj upravnik, kao i fizičko i pravno lice će u većini slučajeva da se obrate advokatima. I sada kada advokat vrši prijavu, on to mora da radi kroz dugme fizičko lice i da prilaže punomoćje. Odnosno da radi kroz dugme pravno lice, gde čak mislim da je onemogućen da to izvrši, nego mora opet da ide na šalter pošte, na šalter opštine, što pravi dodatno zagušenje. I u tehničkom smislu mislim da bi dugme advokat ili bilo kakav punomoćnik umnogome značilo", naglašava Rodić.

"Ljudi imaju ožiljke od prethodnih postupaka legalizacije"

Poručuje i da ljudi imaju ožiljke od prethodnih postupaka legalizacije.

"Svako ko dođe na bilo kakvu konsultaciju, on će početi rečenicom: 'Ja imam sve'. To znači on je ušao u proceduru, predao je zahtev, odradio je geodetske snimke, geodetske elaborate, arhitektonske elaborate – sve to uredno platio, predao opštini i to je u nekom trenutku stalo. Prednost ovog postupka jeste što, za razliku od prethodnog, kada je objekat na zajedničkoj parceli nećete imati nužne saglasnosti ostalih suvlasnika", dodaje Rodić.

Navodi da bi to građani trebalo da iskoriste, bez obzira što im je, kako kaže, preko glave da posle dva ili tri postupka koje su prilazili se opet prijavljuju.

"Trebalo bi da iskoriste priliku i ovog puta zaista završe proceduru. Mislim da je najveća šansa da će doći do uspeha", poručuje advokat Rodić.

Upravnici zgrada izbegavaju da preuzmu odgovornost za podatke

Upravnici zgrada postoje u aplikaciji kao opcija, ali nisu oduševljeni time da se prijavljuju i da preuzimaju ovaj proces. Profesionalni upravnik Ljubiša Banovački kaže da izbegavaju da u tome učestvuju.

"Ima jedna sporna izjava na aplikaciji, gde mi moramo pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću da izjavljujemo da smo odgovorni za kompletno sve podatke koji se predaju, da li od elaborata i ostalih stvari. Jednostavno, mi profesionalni upravnici ne možemo da preuzmemo tu odgovornost", navodi Banovački.

Kako da uštedite tokom grejne sezone: Uradite ovo i račun za struju će vam biti znatno manji

Ističe da je Udruženje profesionalnih upravnika Beograda izdalo saopštenje u kojem navode da se nadaju da će biti regulisan taj način prijavljivanja preko profesionalnih upravnika na drugačiji način.

Šta sa nelegalno nadograđenim zgradama

Ljubiša Banovački navodi i da su naišli i na neke nelogičnosti u samom postupku.

"Konkretno jedna zgrada koja je uknjižena kao jedan sprat i tu je uknjiženo šest stanova. Nakon toga je izvršena nadogradnja koja se tretira trenutno kao nelegalna. Dograđena su još četiri sprata i kada je dograđivana ta zgrada bila su tri investitora. Čak i sam projekat zgrade, konkretno kanalizacija, umesto vertikalne kanalizacije, cela zgrada ima deo horizontalni koji ide po plafonima ljudi u prizemlju. Na ovaj način će, ako zgrada bude legalizovana, biti legalizovana sa svim svojim nedostacima", navodi Banovački.

Advokat Rodić objašnjava da u konkretnom primeru imamo staru zgradu koja je verovatno imala i građevinsku i upotrebnu dozvolu, ali da je u nekom trenutku, verovatno uz saglasnost stanara, dozidan određen broj spratova koji nikad nije dobio upotrebnu dozvolu.

"Konkretno, da bi objekat dobio odobrenje za upotrebu, on mora da prođe kroz elaborat stručnog lica koji će da utvrdi njegovu stabilnost, da li su bezbedne sve elektroinstalacije, da li su bezbedne sve vodovodne instalacije. Zbog toga, kada se evidentira samo pravo svojine na posebnom delu objekta, recimo stanu, on kao deo zgrade te cele će imati zabeležbu da vlasnik odgovara za stabilnost objekta", dodaje Rodić.

Ističe da je to možda upitno tj. ustavnost samog zakona - da li država može da upiše pravo svojine, a kaže vlasniku ti garantuješ za stabilnost.

"Ali prosto to ovim zakonom je tako određeno. Vi ćete u narednom periodu, u narednim godinama, imati mogućnost da kroz sve te procedure obezbedite da se izbriše iz teretnog lista momenat da je objekat uslovno rečeno nebezbedan, jer sami garantujete njegovu bezbednost, i ne znači da će biti oglašen kao takav, ali pravo svojine njemu će biti evidentirano", zaključuje Rodić.

Objavljeni novi podaci: Inflaciona očekivanja i dalje u granicama cilja NBS

Vučić: Bliže se kraju pregovori između ruske strane i jedne velike kompanije o NIS-u